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プレジデント中川

東京都足立区中川1丁目20-3 | 築48年 | 163戸

推定相場
プレジデント中川
最新データ
2026年3月
売買95件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.7万円。周辺エリア平均（71.2万円）より33.0%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より21.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、13年間で106.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜102,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・68件）で、平均2,556万円です。1Rが最も高く平均3,124万円、3DKは平均2,402万円です。
ー
2件
2,469万
1R
4件
3,124万
2LDK
6件
2,581万
2SLDK
10件
2,802万
3DK
5件
2,402万
3LDK
68件
2,556万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,469万 2,469万 2,469万
1R 4件 3,124万 3,080万 3,254万
2LDK 6件 2,581万 2,138万 3,531万
2SLDK 10件 2,802万 2,321万 3,361万
3DK 5件 2,402万 2,207万 2,512万
3LDK 68件 2,556万 992万 3,306万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（33.6万円）と比べて3.9万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
33.6万/㎡
54件
4-7階
37.9万/㎡
24件
8階以上
37.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区中川1丁目20-3
築年月1978年5月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数163戸
専有面積39.40m² ～ 64.80m²
分譲会社山善
施工会社大木建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩13分

学区情報

小学校
長門小学校
中学校
第十二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジデント中川 1978 163戸 47.7万 3,090万
レクセル亀有リバーサイド 2008 44戸 82.5万 4,799万
亀有第９ウィーンハイツ 1979 18戸 35.1万 1,390万
エンゼルハイム亀有第１ 1993 25戸 59.8万 3,680万
ザレジデンス東京イーストレジデンス 2005 540戸 97.4万 9,790万
ザレジデンス東京イーストレジデンス２ 2005 540戸 97.4万 9,790万
リバーサイドコーポ 1982 9戸 30.1万 1,050万
エヴァーグリーン金町 1996 60戸 50.7万 3,330万
ドラゴンマンション亀有壱番館 2001 73戸 59.1万 4,480万
ライオンズマンション金町第５ 1988 23戸 48.0万 2,499万
ネオコーポ金町 1984 48戸 42.6万 2,290万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.4万 31.6万 34.7万 37.4万 37.3万 37.9万 41.8万 47.7万
1R - - - - - 50.6万 47.5万 47.5万
2LDK - 33.3万 31.3万 - - 41.1万 45.3万 -
2SLDK 41.9万 - - 43.6万 53.8万 41.4万 - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.69万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.69万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 60㎡〜 3,080万 47.54万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,688万 45.26万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 60㎡〜 3,080万 47.54万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 60㎡〜 3,080万 47.54万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,000万 16.84万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,790万 46.97万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,950万 49.67万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 60㎡〜 3,280万 50.62万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.07万/㎡
2024年5月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 2,340万 39.4万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,500万 25.26万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.43万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.43万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.43万/㎡
2024年1月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 2,580万 43.44万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.52万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2024年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,498万 42.06万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.02万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.99万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,200万 33.95万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,490万 41.93万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 35㎡〜 2,590万 65.74万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.99万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.43万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.29万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.34万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.65万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,220万 34.26万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.44万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.44万/㎡
2022年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,240万 34.57万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,240万 34.57万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.02万/㎡
2022年12月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,590万 43.61万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,860万 31.32万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.65万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.65万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.73万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.34万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.02万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.56万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.07万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,290万 38.56万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,550万 23.92万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額114,000円。3LDKなら月額114,000円が相場です。
2LDK
101,000円
100,000〜103,000円
2SLDK
102,000円
89,000〜108,000円
3LDK
114,000円
102,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 103,000円 1,734円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,768円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,683円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 102,000円 1,717円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,768円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,818円/㎡
2018年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 103,000円 1,734円/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 108,000円 1,818円/㎡
2017年6月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 108,000円 1,818円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,315円/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 89,000円 1,498円/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。