亀有第９ウィーンハイツ
東京都足立区中川1丁目13-13 | 築47年 | 18戸
最新データ
2025年11月
売買8件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（71.2万円）より50.7%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より41.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2016年には72,500円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均2,348万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,348万円、2DKは平均1,461万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
7件 |
1,936万 |
1,032万 |
2,778万 |
| ３ＬＤＫ |
11件 |
2,348万 |
1,556万 |
2,889万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
1,523万 |
1,032万 |
2,037万 |
| 1LDK |
2件 |
1,475万 |
1,262万 |
1,688万 |
| 2DK |
5件 |
1,461万 |
1,092万 |
1,644万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川1丁目13-13 |
|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.31m² ～ 39.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 高柳工業 |
|---|
| 施工会社 | 高柳工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 亀有第９ウィーンハイツ |
1979 |
18戸 |
35.1万 |
1,390万 |
| エンゼルハイム亀有第１ |
1993 |
25戸 |
59.8万 |
3,680万 |
| レクセル亀有リバーサイド |
2008 |
44戸 |
82.5万 |
4,799万 |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス |
2005 |
540戸 |
97.4万 |
9,790万 |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス２ |
2005 |
540戸 |
97.4万 |
9,790万 |
| プレジデント中川 |
1978 |
163戸 |
47.7万 |
3,090万 |
| 新宿コーポ |
1979 |
24戸 |
46.5万 |
1,998万 |
| グリーンパーク亀有１ |
1988 |
16戸 |
58.8万 |
3,180万 |
| ドラゴンマンション亀有壱番館 |
2001 |
73戸 |
59.1万 |
4,480万 |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス３ |
2005 |
540戸 |
90.8万 |
7,980万 |
| ガーデンホーム亀有パークフォート |
2006 |
45戸 |
84.9万 |
7,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
26.9万 |
40.2万 |
35.1万 |
| 1LDK |
- |
35.3万 |
30.3万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,390万 |
35.09万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,430万 |
39.74万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,430万 |
39.74万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,480万 |
41.13万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
950万 |
26.91万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,090万 |
30.29万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,398万 |
35.29万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3DK |
35㎡〜 |
880万 |
23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額63,250円。2SDKなら月額71,667円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
67,000円 |
1,691円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
78,000円 |
1,969円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
54,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2SDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,737円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2SDK |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,004円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
54,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,313円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2SDK |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。