新宿コーポ
東京都葛飾区新宿2丁目8-10 | 築47年 | 24戸
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（46.5万円）を0.0%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）より25.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、11年間で170.1%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では69.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には74,500円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均1,631万円です。2DKが最も高く平均2,035万円、3DKは平均1,446万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
2,035万 |
2,035万 |
2,035万 |
| 2LDK |
7件 |
1,631万 |
1,148万 |
2,160万 |
| 3DK |
2件 |
1,446万 |
1,323万 |
1,568万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新宿2丁目8-10 |
|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.07m² ～ 45.36m² |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 新宿コーポ |
1979 |
24戸 |
46.5万 |
1,998万 |
| エンゼルハイム亀有第１ |
1993 |
25戸 |
59.8万 |
3,680万 |
| 亀有第９ウィーンハイツ |
1979 |
18戸 |
35.1万 |
1,390万 |
| グリーンパーク亀有１ |
1988 |
16戸 |
58.8万 |
3,180万 |
| レクセル亀有リバーサイド |
2008 |
44戸 |
82.5万 |
4,799万 |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス |
2005 |
540戸 |
97.4万 |
9,790万 |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス２ |
2005 |
540戸 |
97.4万 |
9,790万 |
| ベルジェンド亀有 |
2012 |
21戸 |
65.5万 |
3,200万 |
| サンハイツ亀有 |
1985 |
47戸 |
55.6万 |
2,290万 |
| リプレゼ亀有 |
2004 |
23戸 |
72.6万 |
4,300万 |
| メイツ高砂 |
1995 |
52戸 |
56.8万 |
3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
37.9万 |
- |
27.3万 |
27.0万 |
46.5万 |
| 3DK |
17.2万 |
21.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,998万 |
46.45万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,280万 |
29.76万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,030万 |
23.95万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,180万 |
27.43万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,150万 |
27.34万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
32.08万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,680万 |
39.06万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,580万 |
36.73万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
34.41万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
34.41万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
980万 |
21.61万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
780万 |
17.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額79,600円。3DKなら月額68,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
79,000円 |
1,646円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,661円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,016円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
89,000円 |
1,854円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,850円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,016円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。