アデニウムザオアシスガーデン

東京都葛飾区新宿3丁目5-15 | 築11年 | 112戸

推定相場

アデニウムザオアシスガーデン

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の52.9万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、7年間で34.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,623万円です。4LDKが最も高く平均5,371万円、3LDKは平均4,623万円です。

3LDK

18件

4,623万

4LDK

2件

5,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,623万	3,943万	5,374万
4LDK	2件	5,371万	5,371万	5,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（59.2万円）と比べて3.6万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

59.2万/㎡

5件

4-7階

55.6万/㎡

11件

8階以上

62.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新宿3丁目5-15
築年月	2015年10月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	112戸
専有面積	57.23m² ～ 78.13m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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京成高砂駅

京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩15分

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金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩19分

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩22分

学区情報

小学校

葛飾区立柴原小学校

中学校

葛飾区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデニウムザオアシスガーデン	2015	112戸	71.3万	4,080万
セザール高砂	1991	19戸	34.6万	1,990万
クリオ高砂壱番館	1989	22戸	30.2万	1,280万
パテラスクエア金町	2008	22戸	47.6万	1,800万
高砂タウンハイツ	1983	49戸	44.1万	2,490万
グリーンパーク金町２	1991	38戸	50.2万	3,490万
ドラゴンマンション金町壱番館	1997	44戸	49.5万	3,280万
三久ハイツ高砂	1992	4戸	-	-
バース亀有	2012	28戸	58.0万	3,580万
東建金町マンション	1976	394戸	44.0万	2,490万
メイツ高砂	1995	52戸	56.8万	3,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.9万	53.3万	55.1万	52.5万	58.9万	60.0万	71.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,080万	71.3万/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,799万	72.39万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.56万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.04万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.01万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.46万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.45万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.78万/㎡
2023年12月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	4,820万	61.7万/㎡
2023年10月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	4,820万	61.7万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.18万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.73万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.88万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.88万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.43万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.31万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.73万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.76万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,830万	54.59万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.23万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。