ライオンズ亀有駅前レジデンス

東京都葛飾区亀有5丁目39-3 | 築16年 | 62戸

推定相場

ライオンズ亀有駅前レジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.7万/㎡から2025年は88.3万/㎡へ、15年間で48.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20132015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2019年には198,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.3万円/㎡

レンジ

69.2〜115.4万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.429

代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均6,241万円です。3LDKが最も高く平均6,241万円、2LDKは平均5,104万円です。

2LDK

8件

5,104万

3LDK

23件

6,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,104万	4,436万	7,427万
3LDK	23件	6,241万	5,237万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（54.0万円）と比べて16.6万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

54万/㎡

2件

4-7階

69万/㎡

10件

8階以上

70.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区亀有5丁目39-3
築年月	2010-03（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	50.59m² ～ 77.09m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩3分

学区情報

小学校

中之台小学校

中学校

一之台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ亀有駅前レジデンス	2010	62戸	90.5万	6,980万
パインウッド	1991	16戸	58.9万	2,380万
イニシア亀有	2011	30戸	74.8万	5,100万
アゼスト亀有	2016	47戸	102.0万	2,280万
レオーネ亀有	2019	32戸	113.8万	2,900万
パークホームズ亀有ガーデンズコート	2017	-	-	-
ファミール亀有壱番館	1995	117戸	70.0万	4,896万
ベルメゾン亀有ヴィマルシェ	2003	40戸	90.2万	4,880万
ライオンズシティ亀有	1998	42戸	67.4万	4,450万
エルニシア亀有ノース	2007	33戸	115.9万	2,300万
亀有中川マンション	1974	43戸	43.6万	1,800万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	64.4万	67.7万	75.9万	73.4万	75.3万	-	88.3万
2LDK	65.7万	66.2万	68.8万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.06万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.55万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,480万	90.42万/㎡
2024年10月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	5,600万	72.65万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.46万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.14万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.99万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,230万	74.45万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.92万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.14万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.68万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.16万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.59万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.47万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.79万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,080万	65.9万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.05万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.36万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.82万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.84万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.67万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,650万	66.2万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.78万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.36万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.67万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,390万	67.01万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.01万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,290万	61.28万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,380万	56.82万/㎡
2011年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.98万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.96万/㎡
2010年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額162,250円。3LDKなら月額176,500円が相場です。

2LDK

162,250円

144,000〜175,000円

3LDK

176,500円

155,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,569円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,887円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,640円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,805円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	144,000円	2,376円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。