グリーンプラザ亀有

東京都葛飾区西亀有4丁目21-3 | 築42年 | 16戸

推定相場

グリーンプラザ亀有

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、12年間で70.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の47,200円から2023年には44,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・26件）で、平均883万円です。1Kが最も高く平均883万円、1Rは平均857万円です。

6件

857万

26件

883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	857万	746万	967万
1K	26件	883万	663万	1,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-2階（39.9万円）と比べて3.4万円（+8.5%）高くなっています。

1-2階

39.9万/㎡

4件

3階以上

43.3万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区西亀有4丁目21-3
築年月	1984年10月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	14.80m² ～ 17.00m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	勝村建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩8分

学区情報

小学校

中之台小学校

中学校

一之台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンプラザ亀有	1984	16戸	44.1万	750万
ソフトタウン亀有	1982	56戸	58.5万	3,699万
アゼスト亀有２	2021	47戸	-	-
グリーンパーク亀有２	1990	19戸	37.1万	890万
エストゥルース亀有	2021	57戸	120.4万	2,480万
ライオンズガーデン亀有	2004	101戸	83.7万	5,498万
コスモ亀有２	1987	16戸	43.9万	2,490万
ウィンベルコーラス亀有	1990	27戸	58.6万	2,380万
グリーンパーク東綾瀬３	1988	43戸	54.6万	3,280万
千秋ビル	1975	26戸	27.6万	850万
ワコーレ亀有	1986	28戸	53.3万	2,499万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	40.2万	-	-	-	-	-	49.9万
1K	34.8万	-	39.0万	58.7万	52.1万	50.0万	49.4万	52.4万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	750万	44.12万/㎡
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	890万	55.63万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	750万	44.12万/㎡
2026年1月	中層	1K	10㎡〜	899万	60.75万/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	900万	52.95万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	780万	45.89万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	850万	50.01万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	880万	51.77万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	880万	51.77万/㎡
2023年3月	中層	1K	10㎡〜	779万	52.64万/㎡
2022年5月	中層	1K	10㎡〜	899万	60.75万/㎡
2022年3月	中層	1K	10㎡〜	929万	62.78万/㎡
2022年11月	中層	1K	10㎡〜	779万	52.64万/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	598万	35.18万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	670万	39.42万/㎡
2021年11月	中層	1K	10㎡〜	540万	36.49万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	760万	44.71万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	680万	40.17万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	590万	34.71万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	590万	34.85万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	630万	37.06万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	690万	40.76万/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	600万	35.45万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	620万	36.47万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	630万	37.06万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	690万	40.76万/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	730万	43.12万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	540万	31.9万/㎡
2014年7月	高層	1K	15㎡〜	450万	26.59万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	570万	33.67万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	440万	26万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	540万	31.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額43,131円。1Kなら月額43,131円が相場です。

ワンルーム

52,250円

45,000〜56,000円

43,333円

40,000〜45,000円

43,131円

33,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

39件

5〜8万

10件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,363円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,835円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,941円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	2,000円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,249円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,059円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,176円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,953円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,072円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,530円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,059円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,353円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,363円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,075円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,308円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	37,500円	2,206円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	37,500円	2,223円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,953円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	39,500円	2,324円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	39,500円	2,341円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,308円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,894円/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,059円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	36,500円	2,147円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,776円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,363円/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,776円/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,363円/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,363円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。