ウィンベルコーラス亀有

東京都葛飾区西亀有4丁目17-4 | 築36年 | 27戸

推定相場

ウィンベルコーラス亀有

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、10年間で67.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2024年には97,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.6万円/㎡

レンジ

58.3〜78.9万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.062

代表面積 46.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均2,855万円です。2LDKが最も高く平均2,855万円、1LDKは平均2,438万円です。

1LDK

9件

2,438万

2LDK

9件

2,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,438万	1,680万	2,777万
2LDK	9件	2,855万	2,151万	3,459万

階数別の㎡単価

1-2階

54.7万/㎡

7件

3階以上

42.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都葛飾区西亀有4丁目17-4
築年月	1990-09（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	40.62m² ～ 50.22m²
分譲会社	イトマントータルハウジング
施工会社	栗本建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩9分

学区情報

小学校

中之台小学校

中学校

一之台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィンベルコーラス亀有	1990	27戸	58.6万	2,380万
ソフトタウン亀有	1982	56戸	58.5万	3,699万
ワコーレ亀有	1986	28戸	53.3万	2,499万
グリーンプラザ亀有	1984	16戸	44.1万	750万
アゼスト亀有２	2021	47戸	-	-
エストゥルース亀有	2021	57戸	120.4万	2,480万
グリーンパーク東綾瀬３	1988	43戸	54.6万	3,280万
センチュリーハイツ亀有	2002	78戸	74.6万	5,980万
トップ亀有	1986	-	-	-
AZEST亀有Ⅱ	2021	-	-	-
セザール亀有	1995	26戸	59.3万	3,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	31.5万	43.8万	-	54.4万	-	58.2万
2LDK	34.8万	39.6万	49.6万	53.4万	-	41.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.6万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,350万	57.86万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,100万	41.82万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.05万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.13万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.6万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,930万	47.52万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.6万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	40㎡〜	2,400万	53.35万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,390万	47.59万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	43.83万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,690万	53.57万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,390万	47.59万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,990万	39.63万/㎡
2018年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	39.43万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.52万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,040万	40.63万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,648万	32.82万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,548万	30.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額83,643円。2LDKなら月額92,500円が相場です。

1LDK

83,643円

79,000〜97,000円

2LDK

92,500円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	97,000円	2,353円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	81,000円	1,965円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,013円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	81,000円	1,965円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	81,000円	1,965円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,892円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,941円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,900円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,941円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,917円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,917円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	84,000円	2,038円/㎡
2015年2月	高層	1LDK	50㎡〜	86,000円	1,720円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	86,000円	2,086円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,093円/㎡
2014年11月	高層	1LDK	50㎡〜	89,000円	1,780円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。