エルニシア亀有サウス
東京都葛飾区亀有1丁目27-11 | 築20年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420162017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.7万/㎡から2024年は71.5万/㎡へ、10年間で28.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,333円から2021年には70,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
10件 |
2,128万 |
1,800万 |
2,510万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有1丁目27-11 |
|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.26m² ～ 26.30m² |
|---|
| 分譲会社 | パンジャパン・グローバルマネジメント |
|---|
| 施工会社 | 三浦工務店 |
|---|
| 管理会社 | 国土信和 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エルニシア亀有サウス |
2006 |
14戸 |
71.5万 |
1,880万 |
| 亀有サニーコート |
1998 |
19戸 |
51.3万 |
3,280万 |
| プレミスト亀有 |
2010 |
53戸 |
93.9万 |
6,580万 |
| VERXEEDカメアリ |
2018 |
33戸 |
92.3万 |
2,400万 |
| 亀有ローズマンション |
1979 |
25戸 |
46.3万 |
1,690万 |
| グリーンパーク亀有 |
1979 |
22戸 |
61.0万 |
3,290万 |
| コンドミニアム亀有Ｂ棟 |
1977 |
12戸 |
71.5万 |
2,598万 |
| コンドミニアム亀有Ａ棟 |
1977 |
49戸 |
54.6万 |
2,399万 |
| コンドミニアム亀有 |
1977 |
61戸 |
39.7万 |
1,280万 |
| パークホームズ亀有 |
2010 |
64戸 |
105.6万 |
6,880万 |
| ライオンズマンション亀有第２ |
1988 |
27戸 |
42.0万 |
900万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|
| 1R |
55.7万 |
63.9万 |
55.6万 |
55.5万 |
63.9万 |
71.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,880万 |
71.49万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,680万 |
63.88万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,680万 |
63.88万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,460万 |
55.52万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,300万 |
49.43万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,590万 |
60.46万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,480万 |
56.28万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,480万 |
56.28万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,680万 |
63.88万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,450万 |
55.14万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,480万 |
56.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額69,667円。1Rなら月額77,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,662円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,624円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,624円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,624円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,624円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,738円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
88,000円 |
3,716円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,662円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
80,000円 |
3,042円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
82,000円 |
3,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。