サンハイツ亀有

東京都葛飾区亀有2丁目68-5 | 築41年 | 47戸

推定相場

サンハイツ亀有

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、12年間で81.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2020年には69,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・22件）で、平均3,005万円です。1Rが最も高く平均3,427万円、2DKは平均2,659万円です。

4件

3,427万

1LDK

7件

2,739万

2DK

12件

2,659万

2SDK

2件

3,257万

2LDK

22件

3,005万

3件

2,826万

3DK

5件

3,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,427万	3,094万	4,067万
1LDK	7件	2,739万	2,290万	3,188万
2DK	12件	2,659万	1,823万	3,168万
2SDK	2件	3,257万	3,173万	3,341万
2LDK	22件	3,005万	1,831万	3,924万
3K	3件	2,826万	2,679万	3,001万
3DK	5件	3,028万	2,835万	3,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（41.1万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

41.1万/㎡

53件

6-10階

41.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区亀有2丁目68-5
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	47戸
専有面積	13.88m² ～ 57.78m²
分譲会社	三明
施工会社	真柄建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩8分

学区情報

小学校

亀青小学校

中学校

亀有中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ亀有	1985	47戸	55.6万	2,290万
グリーンパーク亀有１	1988	16戸	58.8万	3,180万
コスモシティガーデンズ東京イースト	2006	134戸	88.3万	6,280万
コスモ亀有シティフォルム	2000	30戸	61.2万	4,380万
メインステージ亀有	2019	59戸	-	-
リプレゼ亀有	2004	23戸	72.6万	4,300万
ベルジェンド亀有	2012	21戸	65.5万	3,200万
アールヴェール亀有さくら通り	2002	71戸	85.5万	5,990万
ショーケンレジデンス亀有	2021	65戸	117.8万	2,440万
サンハイムフェニックス亀有	1986	48戸	73.4万	4,450万
ガーデンホーム亀有パークフォート	2006	45戸	84.9万	7,980万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	45.6万	-	-	-	60.4万
3DK	41.8万	-	-	-	-	-	52.8万	52.8万
1R	39.8万	-	44.7万	-	-	63.2万	-	-
2LDK	44.3万	48.1万	42.5万	-	53.1万	54.6万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,690万	65.3万/㎡
2025年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	52.81万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,290万	55.59万/㎡
2024年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	52.81万/㎡
2023年4月	低層	1R	55㎡〜	3,650万	63.18万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,690万	54.61万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,499万	54.45万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	48.32万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,599万	56.63万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.64万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	47.5万/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	47.5万/㎡
2019年1月	低層	1R	55㎡〜	2,580万	44.66万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	40㎡〜	1,880万	44.15万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,549万	46.77万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,799万	51.35万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,899万	53.19万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	54.86万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,299万	42.18万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,399万	44.02万/㎡
2016年8月	低層	1R	55㎡〜	2,250万	38.95万/㎡
2016年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,180万	40万/㎡
2016年6月	低層	1R	55㎡〜	2,350万	40.68万/㎡
2016年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,380万	43.67万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.26万/㎡
2015年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	40.2万/㎡
2015年4月	低層	1DK	25㎡〜	580万	22.08万/㎡
2015年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,490万	30.25万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,690万	34.31万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	21.93万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,750万	42.48万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,890万	41.18万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,799万	39.2万/㎡
2014年9月	低層	1K	55㎡〜	1,980万	34.27万/㎡
2014年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,750万	35.53万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,200万	23.32万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.64万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,990万	43.36万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	40.78万/㎡
2014年12月	低層	3K	45㎡〜	1,580万	34.43万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,698万	37万/㎡
2014年12月	低層	3K	45㎡〜	1,650万	35.95万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,698万	41.22万/㎡
2014年11月	低層	3K	45㎡〜	1,770万	38.57万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,898万	41.36万/㎡
2013年9月	中層	2SDK	50㎡〜	1,880万	35万/㎡
2013年9月	中層	2SDK	50㎡〜	1,980万	36.86万/㎡
2013年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,590万	32.45万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額59,600円。

1DK

59,600円

54,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	2K	25㎡〜	69,000円	2,386円/㎡
2019年12月	低層	1DK	25㎡〜	54,000円	2,055円/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,996円/㎡
2016年1月	低層	1DK	25㎡〜	54,000円	2,055円/㎡
2015年6月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,283円/㎡
2015年3月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,473円/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。