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ラヴィアンコート亀有

東京都葛飾区亀有3丁目13-15 | 築17年 | 169戸

推定相場
ラヴィアンコート亀有
最新データ
2025年6月
売買46件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.8万円。周辺エリア平均（74.9万円）を42.6%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を71.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201020142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.3万/㎡から2025年は97.6万/㎡へ、15年間で83.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万16万
201320142016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の186,500円から2016年には170,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・20件）で、平均6,264万円です。3SLDKが最も高く平均7,820万円、2LDKは平均5,841万円です。
2LDK
11件
5,841万
3LDK
20件
6,264万
3SLDK
6件
7,820万
4LDK
9件
6,747万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 5,841万 4,469万 7,480万
3LDK 20件 6,264万 5,631万 7,054万
3SLDK 6件 7,820万 7,416万 8,280万
4LDK 9件 6,747万 6,274万 7,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.8万円で、1-5階（59.9万円）と比べて7.9万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
59.9万/㎡
10件
6-10階
66.5万/㎡
15件
11-20階
67.8万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区亀有3丁目13-15
築年月2009年8月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数169戸
専有面積60.13m² ～ 87.16m²
分譲会社日本土地建物販売 丸紅 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩5分

学区情報

小学校
道上小学校
中学校
亀有中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラヴィアンコート亀有 2009 169戸 106.8万 7,480万
ライオンズマンション亀有第２ 1988 27戸 42.0万 900万
コンドミニアム亀有Ａ棟 1977 49戸 54.6万 2,399万
コンドミニアム亀有 1977 61戸 39.7万 1,280万
コンドミニアム亀有Ｂ棟 1977 12戸 71.5万 2,598万
亀有ローズマンション 1979 25戸 46.3万 1,690万
VERXEEDカメアリ 2018 33戸 92.3万 2,400万
グリーンパーク亀有 1979 22戸 61.0万 3,290万
アクトピア亀有 1988 10戸 - -
亀有サニーコート 1998 19戸 51.3万 3,280万
コスモ亀有シティフォルム 2000 30戸 61.2万 4,380万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
4LDK - 59.3万 60.3万 - - - - 95.7万
2LDK - - - 65.7万 - - - 98.6万
3LDK - 59.6万 68.1万 66.4万 69.9万 73.3万 72.0万 -
3SLDK 67.4万 64.8万 - - - 73.2万 85.8万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 7,680万 95.67万/㎡
2025年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 6,180万 90.49万/㎡
2025年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 7,480万 106.77万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,780万 72.05万/㎡
2024年12月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 7,480万 85.82万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.92万/㎡
2022年5月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 6,380万 73.2万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,890万 72.99万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,998万 73.51万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.94万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.86万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.34万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,400万 65.68万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,790万 66.48万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.66万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.42万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.48万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,980万 62.04万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.66万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.94万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,350万 62.82万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,780万 56.13万/㎡
2018年5月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 5,650万 64.83万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,080万 59.65万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.58万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,980万 62.04万/㎡
2017年6月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 5,850万 67.12万/㎡
2017年3月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 5,980万 68.62万/㎡
2017年11月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 5,790万 66.43万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.22万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,250万 54.06万/㎡
2016年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,280万 60.58万/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.48万/㎡
2015年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,180万 61.21万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,626万 54.13万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,200万 53.22万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,770万 56.27万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.41万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,626万 54.13万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,090万 51.39万/㎡
2013年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.48万/㎡
2013年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.48万/㎡
2011年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,190万 62.54万/㎡
2011年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,080万 50.83万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,100万 58.53万/㎡
2010年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,280万 53.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額184,000円。4LDKなら月額184,000円が相場です。
3LDK
170,000円
170,000〜170,000円
4LDK
184,000円
179,000〜188,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,426円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,426円/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 179,000円 2,102円/㎡
2013年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,172円/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 188,000円 2,207円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。