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ファミール亀有弐番館

東京都足立区中川4丁目29-9 | 築30年 | 120戸

推定相場
ファミール亀有弐番館
最新データ
2025年9月
売買81件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.0万円。周辺エリア平均（65.0万円）を30.8%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を40.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、16年間で112.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132014201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2023年には160,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK
81件
4,375万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 81件 4,375万 3,116万 5,533万

階数別の㎡単価

1-5階
53.7万/㎡
32件
6-10階
51.9万/㎡
23件
11-20階
51.6万/㎡
26件

物件概要

所在地東京都足立区中川4丁目29-9
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数120戸
専有面積55.12m² ～ 73.45m²
分譲会社丸紅
施工会社大本組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩6分

学区情報

小学校
区立大谷田小学校
中学校
区立第十二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール亀有弐番館 1996 120戸 85.0万 5,490万
武蔵野ベルハイツ亀有 1979 23戸 14.8万 600万
ファミール亀有壱番館 1995 117戸 70.0万 4,896万
ライオンズシティ亀有 1998 42戸 67.4万 4,450万
亀有中川マンション 1974 43戸 43.6万 1,800万
レオーネ亀有 2019 32戸 113.8万 2,900万
アゼスト亀有 2016 47戸 102.0万 2,280万
エルフィーノ亀有 2005 40戸 64.0万 5,180万
クリオ亀有壱番館 1995 39戸 74.5万 4,580万
ベルメゾン亀有ヴィマルシェ 2003 40戸 90.2万 4,880万
パインウッド 1991 16戸 58.9万 2,380万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 52.7万 48.0万 51.8万 63.9万 63.6万 68.6万 75.9万 84.9万
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,490万 84.79万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,490万 85.03万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,980万 76.92万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,980万 76.92万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,780万 73.83万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,190万 67.83万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,780万 77.38万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,980万 80.61万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,190万 64.72万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,850万 59.46万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,990万 61.63万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.06万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.39万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,990万 64.59万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.39万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,990万 64.59万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,080万 66.05万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,178万 67.63万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.24万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,190万 67.83万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,280万 69.28万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.1万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,050万 42.67万/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.68万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.68万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.77万/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.57万/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.12万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.1万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.37万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.3万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.78万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.33万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,000万 48.57万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.95万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.25万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.38万/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,300万 53.31万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.12万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.12万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,500万 56.54万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.57万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,800万 43.25万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,640万 40.78万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.58万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.19万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.77万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,500円。
3LDK
136,500円
120,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,752円/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,430円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,395円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,759円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,104円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,843円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,088円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,023円/㎡
2013年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,008円/㎡
2013年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。