ライオンズマンション亀有第5
東京都足立区中川2丁目11-7 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、11年間で163.0%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では68.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,833〜56,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 26.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・10件）で、平均1,107万円です。3LDKが最も高く平均3,081万円、1DKは平均1,107万円です。
1DK
1,107万
10件
3LDK
3,081万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 1,107万 | 780万 | 1,384万 |
| 3LDK | 5件 | 3,081万 | 2,861万 | 3,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（36.7万円）と比べて7.5万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
36.7万/㎡
4-7階
7件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川2丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 23.22m² ～ 67.10m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
大谷田小学校
中学校
第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション亀有第5 | 1990 | 38戸 | 62.3万 | 4,180万 |
| ヴェルビュ亀有 | 2001 | - | - | - |
| パレドール亀有 | 1987 | 27戸 | 43.2万 | 1,190万 |
| ドラゴンマンション亀有壱番館 | 2001 | 73戸 | 59.1万 | 4,480万 |
| ダイアパレス亀有3 | 1996 | 40戸 | 51.6万 | 3,980万 |
| グリーンパーク亀有３ | 1991 | 31戸 | 49.5万 | 3,240万 |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス３ | 2005 | 540戸 | 90.8万 | 7,980万 |
| ガーデンホーム亀有パークフォート | 2006 | 45戸 | 84.9万 | 7,980万 |
| ナイスアーバン亀有 | 1991 | 29戸 | 62.7万 | 3,980万 |
| ユリカロゼアゼスト亀有ノースタワー | 2023 | 40戸 | - | - |
| アゼスト亀有サウスタワー | 2023 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 23.65㎡ | 37.6万円 | 1DK | - | - |
| 1,280万円 | 23.22㎡ | 55.1万円 | 1DK | - | 南東 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 38.3万 | 41.8万 | - | - | 37.4万 | 37.0万 | 41.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 36.1万 | 42.8万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 970万 | 41.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 750万 | 31.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 37.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 41.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 37.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,748万 | 43.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 41.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 890万 | 38.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 890万 | 37.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 820万 | 35.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 23.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額56,426円。1DKなら月額56,426円が相場です。
1K
54,000〜64,000円
58,667円
1DK
44,000〜70,000円
56,426円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
31件
10〜15万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,192円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,029円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。