西綾瀬のマンション相場
東京都足立区西綾瀬 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価146.6万円に対し、築35年は46.6万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
146.6万/㎡
築5年
24件
103.7万/㎡
築10年
4件
62.1万/㎡
築15年
15件
53.7万/㎡
築20年
22件
45.2万/㎡
築25年
13件
54.6万/㎡
築30年
10件
47.0万/㎡
築35年
13件
46.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１ＤＫの平均価格は1,696円。
１Ｋ
32件
2,286円
２ＬＤＫ
13件
3,206円
１ＬＤＫ
9件
1,683円
４ＬＤＫ
6件
4,043円
３ＬＤＫ
41件
3,585円
１Ｒ
5件
991円
１ＤＫ
3件
1,696円
平均㎡単価
55.6
前年比 ▼21.6%
平均価格
2,112
取引実績
118件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡60.3万円へ、17年間で+128.8%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
90
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
40
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,471
41件
１Ｋ
1,904
32件
２ＬＤＫ
2,515
13件
１ＬＤＫ
1,212
9件
４ＬＤＫ
3,183
6件
１Ｒ
810
5件
１ＤＫ
1,200
3件
５ＬＤＫ
4,300
1件
３ＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
25㎡〜
・１Ｒ
27.6
2025年第4四半期
1,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
630円
15㎡〜
・１Ｋ
42.0
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2025年第4四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
680円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
45.3
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西綾瀬のマンション一覧（14棟）
ライフプラザ綾瀬
築30年
| 8階建
| 70戸
4,180万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買51件
ソフィア西綾瀬コンサイスハウス
築24年
| 6階建
| 60戸
2,980万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買40件
グランシティユーロテラス２
築19年
| 9階建
| 45戸
5,580万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買39件
グランフォーレ綾瀬
築18年
| 9階建
| 20戸
4,380万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール綾瀬
築38年
| 4階建
| 17戸
640万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買25件
グリーンプラザ西綾瀬
築35年
| 3階建
| 18戸
740万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ナイスアーバン五反野
築27年
| 地下1階付7階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ペルレ五反野
築36年
| 5階建
| 19戸
2,399万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買16件
セブンスターマンション西綾瀬
築41年
| 5階建
| 25戸
1,560万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買16件
日神パレステージ五反野
築33年
| 4階建
| 22戸
2,598万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買12件
USマンション
築44年
| 4階建
| 11戸
1,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ルマージュ綾瀬
築39年
売買0件
ベルシード西綾瀬
築6年
売買0件
セザール第3五反野
築28年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
西綾瀬は足立区内73地区中20位（上位73%）。
単価55.6。
1つ上の綾瀬とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
20
西綾瀬 ◀
―
55.6
最寄り駅の相場
西綾瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西綾瀬３丁目１７５５番４ | 34.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 綾瀬 710m |
| 足立区西綾瀬２丁目１６１８番１０ | 33.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 五反野 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）