セザール綾瀬
東京都足立区西綾瀬1丁目4-14 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2022年には46,667円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・22件）で、平均713万円です。1Rが最も高く平均724万円、1Kは平均713万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
724万 |
679万 |
815万 |
| 1K |
22件 |
713万 |
547万 |
914万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西綾瀬1丁目4-14 |
|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.23m² ～ 21.28m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | ニッシン |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
23.8万 |
34.7万 |
36.0万 |
42.9万 |
38.7万 |
35.2万 |
43.9万 |
36.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
640万 |
35.48万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
690万 |
38.25万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
675万 |
37.32万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
600万 |
33.17万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
780万 |
43.12万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
730万 |
40.47万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
780万 |
43.12万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
880万 |
48.79万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
680万 |
37.7万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
530万 |
32.66万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
700万 |
38.7万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
755万 |
41.77万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
795万 |
43.98万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
650万 |
35.96万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
650万 |
35.94万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
640万 |
35.38万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
530万 |
32.66万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
430万 |
23.78万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
420万 |
23.22万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
500万 |
23.5万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
400万 |
22.18万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
398万 |
22.01万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
480万 |
26.61万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
400万 |
22.18万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
395万 |
21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額49,800円。1Kなら月額49,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
47,000円 |
2,600円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
48,000円 |
2,958円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,489円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,454円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,764円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,042円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,056円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,700円 |
2,970円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
49,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
49,000円 |
2,709円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,764円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
46,000円 |
2,543円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
49,000円 |
3,000円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
49,000円 |
2,709円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,764円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,764円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
49,000円 |
2,303円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
49,000円 |
3,019円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。