ペルレ五反野
東京都足立区西綾瀬1丁目3-5 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.6万/㎡から2026年は53.6万/㎡へ、11年間で159.9%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2022年には79,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
56.7〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 40.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均1,623万円です。2DKが最も高く平均2,020万円、1Kは平均980万円です。
1K
980万
2件
1LDK
1,623万
8件
2DK
2,020万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 980万 | 980万 | 980万 |
| 1LDK | 8件 | 1,623万 | 1,232万 | 2,399万 |
| 2DK | 5件 | 2,020万 | 1,750万 | 2,410万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
45.7万/㎡
3階以上
10件
37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西綾瀬1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 21.59m² ～ 54.60m² |
| 分譲会社 | 第一横田商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 美建 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小菅駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩12分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
弘道小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルレ五反野 | 1990 | 19戸 | 59.5万 | 2,399万 |
| セザール綾瀬 | 1988 | 17戸 | 35.5万 | 640万 |
| ルマージュ綾瀬 | 1987 | - | - | - |
| セブンスターマンション西綾瀬 | 1985 | 25戸 | 28.1万 | 1,560万 |
| グリーンピア千寿 | 1981 | 15戸 | 19.5万 | 720万 |
| グリーンプラザ西綾瀬 | 1991 | 18戸 | 33.6万 | 740万 |
| プライヴェル足立パークフロント | 2008 | 67戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| セザール第3五反野 | 1998 | - | - | - |
| ライフプラザ綾瀬 | 1996 | 70戸 | 62.1万 | 4,180万 |
| エンゼルハイム五反野 | 1986 | 24戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション五反野南 | 1990 | 29戸 | 50.1万 | 3,300万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20.6万 | 23.1万 | 24.7万 | - | - | 43.2万 | 59.7万 |
| 2DK | - | 31.0万 | - | 49.5万 | - | 49.5万 | 49.5万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 45.4万 | 45.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 59.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 59.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 45.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 45.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,730万 | 43.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 51.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 990万 | 24.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 24.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 21.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 31.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 820万 | 20.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 830万 | 20.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額78,400円。
1LDK
75,000〜80,000円
78,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。