ペルレ五反野

東京都足立区西綾瀬1丁目3-5 | 築36年 | 19戸

推定相場

ペルレ五反野

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2015201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.6万/㎡から2026年は53.6万/㎡へ、11年間で159.9%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201520162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2022年には79,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.7万円/㎡

レンジ

55.8〜75.5万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.017

代表面積 40.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均1,623万円です。2DKが最も高く平均2,020万円、1Kは平均980万円です。

2件

980万

1LDK

8件

1,623万

2DK

5件

2,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	980万	980万	980万
1LDK	8件	1,623万	1,232万	2,399万
2DK	5件	2,020万	1,750万	2,410万

階数別の㎡単価

1-2階

45.7万/㎡

6件

3階以上

37.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都足立区西綾瀬1丁目3-5
築年月	1990-09（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	21.59m² ～ 54.60m²
分譲会社	第一横田商事
施工会社	熊谷組
管理会社	美建
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小菅駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩12分

学区情報

小学校

弘道小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルレ五反野	1990	19戸	59.5万	2,399万
セザール綾瀬	1988	17戸	35.5万	640万
ルマージュ綾瀬	1987	-	-	-
セブンスターマンション西綾瀬	1985	25戸	28.1万	1,560万
グリーンピア千寿	1981	15戸	19.5万	720万
グリーンプラザ西綾瀬	1991	18戸	33.6万	740万
プライヴェル足立パークフロント	2008	67戸	53.6万	3,880万
セザール第3五反野	1998	-	-	-
ライフプラザ綾瀬	1996	70戸	62.1万	4,180万
エンゼルハイム五反野	1986	24戸	40.4万	2,880万
ライオンズマンション五反野南	1990	29戸	50.1万	3,300万

足立区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,523円	7,199
1DK/1LDK	11.7万円	3,053円	3,463
2K/2DK	8.2万円	2,097円	1,304
2LDK	16.2万円	2,876円	1,770
3LDK+	16.0万円	2,333円	646

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2024	2025	2026
1LDK	20.6万	23.1万	24.7万	-	-	43.2万	59.7万
2DK	-	31.0万	-	49.5万	-	49.5万	49.5万
1K	-	-	-	-	-	45.4万	45.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,399万	59.53万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,399万	59.94万/㎡
2026年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.47万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	980万	45.4万/㎡
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.47万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	980万	45.4万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.47万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,730万	43.22万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,798万	51.25万/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.47万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	990万	24.74万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	24.32万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	40㎡〜	880万	21.84万/㎡
2016年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,250万	31.02万/㎡
2015年1月	中層	1LDK	40㎡〜	820万	20.49万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	40㎡〜	830万	20.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額78,400円。

1LDK

78,400円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,076円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,103円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,129円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,999円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。