ライフプラザ綾瀬

東京都足立区西綾瀬1丁目6-6 | 築30年 | 70戸

推定相場

ライフプラザ綾瀬

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、16年間で118.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201420172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

51件

3,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	51件	3,783万	2,625万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（40.0万円）と比べて1.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40万/㎡

21件

4-7階

48万/㎡

27件

8階以上

41.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西綾瀬1丁目6-6
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	70戸
専有面積	59.85m² ～ 72.47m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	奥村組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小菅駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩7分

学区情報

小学校

弘道小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフプラザ綾瀬	1996	70戸	62.1万	4,180万
セザール綾瀬	1988	17戸	35.5万	640万
アトレ綾瀬	2013	88戸	112.9万	7,480万
綾瀬プルミエ	1987	259戸	76.2万	4,580万
ペルレ五反野	1990	19戸	59.5万	2,399万
セブンスターマンション西綾瀬	1985	25戸	28.1万	1,560万
グリーンプラザ西綾瀬	1991	18戸	33.6万	740万
グリーンピア千寿	1981	15戸	19.5万	720万
アークステージ綾瀬	1992	16戸	-	-
朝日クレスパリオ綾瀬	1998	63戸	61.5万	4,980万
プライヴェル足立パークフロント	2008	67戸	53.6万	3,880万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3LDK	35.5万	40.4万	28.1万	44.4万	45.8万	53.4万	50.4万	68.4万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.14万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.1万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.86万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.79万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.27万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.17万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,115万	46.31万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.33万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.42万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,650万	58.45万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.28万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.25万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.74万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,130万	46.53万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.36万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.22万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.09万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.22万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.93万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,650万	58.45万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.83万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,980万	49.8万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.36万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.11万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.64万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.14万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,199万	47.62万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.05万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.14万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.3万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.42万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.2万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.87万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.87万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,540万	37.76万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.09万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.41万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.55万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.96万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.93万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.43万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.22万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.62万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.95万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.48万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.43万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.5万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.97万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。

3LDK

132,500円

117,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,861円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,233円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,861円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,233円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,084円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,903円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	55㎡〜	117,000円	1,955円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,861円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。