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ライフプラザ綾瀬

東京都足立区西綾瀬1丁目6-6 | 築30年 | 70戸

推定相場
ライフプラザ綾瀬
最新データ
2025年6月
売買51件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（47.1万円）を31.9%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を2.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20092012201620202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、16年間で118.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
201420172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.5万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.208
代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
51件
3,811万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 51件 3,811万 2,646万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（40.0万円）と比べて1.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
40万/㎡
21件
4-7階
48万/㎡
27件
8階以上
41.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区西綾瀬1丁目6-6
築年月1996-10（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数70戸
専有面積59.85m² ～ 72.47m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社奥村組
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小菅駅
東武伊勢崎線
徒歩7分
🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩7分

学区情報

小学校
弘道小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライフプラザ綾瀬 1996 70戸 62.1万 4,180万
セザール綾瀬 1988 17戸 35.5万 640万
ルマージュ綾瀬 1987 - - -
アトレ綾瀬 2013 88戸 112.9万 7,480万
綾瀬プルミエ 1987 259戸 76.2万 4,580万
ペルレ五反野 1990 19戸 59.5万 2,399万
セザール第3五反野 1998 - - -
セブンスターマンション西綾瀬 1985 25戸 28.1万 1,560万
ソライエ葛飾小菅 2018 - - -
グリーンプラザ西綾瀬 1991 18戸 33.6万 740万
グリーンピア千寿 1981 15戸 19.5万 720万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202320242025
3LDK 35.5万 40.4万 28.1万 44.4万 45.8万 53.4万 50.4万 68.4万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.14万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 5,080万 70.1万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.86万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.79万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.27万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.17万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,115万 46.31万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.33万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.42万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,650万 58.45万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.28万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.25万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.74万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,130万 46.53万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.36万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.22万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,100万 46.09万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.22万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.93万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,650万 58.45万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.83万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 55㎡〜 2,980万 49.8万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.36万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.11万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,999万 44.64万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,700万 40.14万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,199万 47.62万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.05万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.14万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,240万 33.3万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.42万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.2万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.87万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.87万/㎡
2013年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,540万 37.76万/㎡
2012年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.09万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.41万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.55万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.96万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.82万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.93万/㎡
2011年3月 高層 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.43万/㎡
2011年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.22万/㎡
2011年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.62万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.95万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.48万/㎡
2009年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.43万/㎡
2009年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.5万/㎡
2009年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.97万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
3LDK
132,500円
117,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,861円/㎡
2017年8月 高層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,233円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,861円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,233円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,084円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,903円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 55㎡〜 117,000円 1,955円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,861円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。