グランシティユーロテラス２

東京都足立区西綾瀬2丁目18-10 | 築19年 | 45戸

推定相場

グランシティユーロテラス２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、17年間で79.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.5万円/㎡

レンジ

65.0〜88.0万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.274

代表面積 65.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均4,448万円です。3LDKが最も高く平均4,448万円、2LDKは平均3,688万円です。

2LDK

16件

3,688万

3LDK

23件

4,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,688万	3,031万	4,670万
3LDK	23件	4,448万	3,349万	5,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（47.7万円）と比べて10.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.7万/㎡

30件

4-7階

58.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西綾瀬2丁目18-10
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	52.63m² ～ 75.58m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	川田工業
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

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青井駅

つくばエクスプレス

徒歩13分

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綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩16分

学区情報

小学校

弘道小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティユーロテラス２	2007	45戸	76.1万	5,580万
シャルマンコーポ五反野	1991	26戸	50.6万	3,300万
グリーンパーク第２五反野	1979	47戸	42.7万	1,898万
ベルシード西綾瀬	2020	-	-	-
ナイスアーバン五反野	1999	30戸	53.2万	3,280万
日神パレステージ五反野	1993	22戸	51.7万	2,598万
サンマンション五反野	1986	46戸	56.9万	3,680万
ソフィア西綾瀬コンサイスハウス	2002	60戸	29.7万	2,980万
セザール第3五反野	1998	-	-	-
第１６小倉ハイコーポ五反野	1983	40戸	44.1万	1,750万
グリーンパーク第４五反野	1980	54戸	44.1万	1,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	46.8万	-	48.6万	46.7万	55.8万	66.6万	72.5万	76.1万
2LDK	48.8万	44.6万	-	-	59.7万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.13万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.91万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.13万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.94万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.22万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.69万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	61.37万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.99万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.97万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.99万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.38万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.66万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	49.22万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	49.22万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.38万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.97万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.97万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.74万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,700万	47.68万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,700万	51.31万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.76万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,700万	47.68万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,700万	48.54万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	46.8万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,590万	49.16万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.74万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.86万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.79万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.2万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.38万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.45万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.84万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.22万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.28万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.05万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.45万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.09万/㎡
2010年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,470万	43.62万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。