ナイスアーバン五反野
東京都足立区西綾瀬3丁目39-8 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.7万/㎡から2023年は53.2万/㎡へ、13年間で16.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.8万円/㎡
レンジ
65.8〜109.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 59.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,602万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,602万 | 2,777万 | 4,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.7万円で、1-5階（45.0万円）と比べて1.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
45万/㎡
6-10階
5件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西綾瀬3丁目39-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 49.69m² ～ 76.22m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五反野駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩15分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
弘道小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン五反野 | 1999 | 30戸 | 53.2万 | 3,280万 |
| サンマンション五反野 | 1986 | 46戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991 | 26戸 | 50.6万 | 3,300万 |
| グランシティユーロテラス２ | 2007 | 45戸 | 76.1万 | 5,580万 |
| グリーンパーク第４五反野 | 1980 | 54戸 | 44.1万 | 1,980万 |
| グランフォーレ綾瀬 | 2008 | 20戸 | 62.3万 | 4,380万 |
| グリーンパーク第２五反野 | 1979 | 47戸 | 42.7万 | 1,898万 |
| 日神パレステージ五反野 | 1993 | 22戸 | 51.7万 | 2,598万 |
| ベルシード西綾瀬 | 2020 | - | - | - |
| ライオンズシティ五反野 | 1995 | 31戸 | 50.3万 | 3,180万 |
| セザール第3五反野 | 1998 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 63.92㎡ | 67万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,480万円 | 56.15㎡ | 79.8万円 | 3LDK | - | 東 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 39.6万 | 46.6万 | 42.4万 | 42.4万 | 54.7万 | 67.5万 | 53.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 67.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 58.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.35万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.57万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。