グランフォーレ綾瀬

東京都足立区西綾瀬3丁目35-10 | 築18年 | 20戸

推定相場

グランフォーレ綾瀬

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20102013201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の46.3万/㎡から2023年は55.7万/㎡へ、13年間で20.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均3,808万円です。3LDKが最も高く平均4,719万円、2LDKは平均3,808万円です。

2LDK

16件

3,808万

3LDK

9件

4,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,808万	2,639万	6,133万
3LDK	9件	4,719万	4,023万	5,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（46.7万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.7万/㎡

18件

4-7階

46.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西綾瀬3丁目35-10
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	20戸
専有面積	50.01m² ～ 73.74m²
分譲会社	コーセーアールイー
施工会社	川村工営
管理会社	プロスペック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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青井駅

つくばエクスプレス

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五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩11分

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綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩12分

学区情報

小学校

弘道小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレ綾瀬	2008	20戸	62.3万	4,380万
グリーンパーク第４五反野	1980	54戸	44.1万	1,980万
トップ五反野第２	1987	66戸	-	-
トップ五反野	1987	66戸	38.8万	700万
サンマンション五反野	1986	46戸	56.9万	3,680万
ナイスアーバン五反野	1999	30戸	53.2万	3,280万
ライオンズシティ五反野	1995	31戸	50.3万	3,180万
パレステージ青井ナチュラコート	2016	68戸	72.9万	3,980万
シャルマンコーポ五反野	1991	26戸	50.6万	3,300万
ライオンズマンション五反野第5	1987	83戸	47.4万	2,380万
グランシティユーロテラス２	2007	45戸	76.1万	5,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2017	2020	2022	2023
2LDK	47.9万	-	-	44.1万	45.1万	41.4万	51.3万	55.7万
3LDK	-	44.4万	43.3万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.32万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,699万	49.05万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,400万	43.62万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,620万	47.62万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	70㎡〜	3,999万	56.9万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	70㎡〜	3,999万	56.9万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.44万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.44万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.07万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,378万	43.22万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.07万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,370万	37.62万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.48万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.96万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.29万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.89万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.36万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,590万	47.07万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	45.25万/㎡
2010年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,550万	46.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。