グランフォーレ綾瀬
東京都足立区西綾瀬3丁目35-10 | 築18年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.3万/㎡から2023年は55.7万/㎡へ、13年間で20.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
65.0〜88.0万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均3,839万円です。3LDKが最も高く平均4,757万円、2LDKは平均3,839万円です。
2LDK
3,839万
16件
3LDK
4,757万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,839万 | 2,660万 | 6,182万 |
| 3LDK | 9件 | 4,757万 | 4,055万 | 5,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（46.7万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
46.7万/㎡
4-7階
7件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西綾瀬3丁目35-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.01m² ～ 73.74m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | プロスペック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
青井駅
つくばエクスプレス
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徒歩11分
五反野駅
東武伊勢崎線
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徒歩12分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
弘道小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ綾瀬 | 2008 | 20戸 | 62.3万 | 4,380万 |
| グリーンパーク第４五反野 | 1980 | 54戸 | 44.1万 | 1,980万 |
| トップ五反野第２ | 1987 | 66戸 | - | - |
| トップ五反野 | 1987 | 66戸 | 38.8万 | 700万 |
| サンマンション五反野 | 1986 | 46戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| 日商岩井綾瀬マンション | 1974 | - | - | - |
| ナイスアーバン五反野 | 1999 | 30戸 | 53.2万 | 3,280万 |
| ライオンズシティ五反野 | 1995 | 31戸 | 50.3万 | 3,180万 |
| パレステージ青井ナチュラコート | 2016 | 68戸 | 72.9万 | 3,980万 |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991 | 26戸 | 50.6万 | 3,300万 |
| ライオンズマンション五反野第5 | 1987 | 83戸 | 47.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.9万 | - | - | 44.1万 | 45.1万 | 41.4万 | 51.3万 | 55.7万 |
| 3LDK | - | 44.4万 | 43.3万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 49.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 43.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,620万 | 47.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,378万 | 43.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 37.62万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.48万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.89万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.36万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 47.07万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 45.25万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 46.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。