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パレステージ青井ナチュラコート

東京都足立区弘道2丁目30-5 | 築10年 | 68戸

推定相場
パレステージ青井ナチュラコート
最新データ
2025年8月
売買49件 / 賃貸88件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.9万円。周辺エリア平均（52.3万円）を39.5%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を20.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は68.6〜67.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万16万12万8万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,174〜94,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・23件）で、平均3,890万円です。3LDKが最も高く平均4,545万円、1Kは平均2,293万円です。
1K
10件
2,293万
1LDK
3件
2,768万
2LDK
23件
3,890万
3LDK
10件
4,545万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 2,293万 2,063万 3,019万
1LDK 3件 2,768万 2,674万 2,956万
2LDK 23件 3,890万 3,080万 5,149万
3LDK 10件 4,545万 4,000万 5,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-2階（65.0万円）と比べて1.1万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
65万/㎡
29件
3階以上
66.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区弘道2丁目30-5
築年月2016年2月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数68戸
専有面積30.00m² ～ 66.60m²
分譲会社日神不動産
施工会社丸運建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青井駅
つくばエクスプレス
徒歩6分
🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩13分
🚉
五反野駅
東武伊勢崎線
徒歩15分

学区情報

小学校
足立区立弘道小学校
中学校
足立区立第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステージ青井ナチュラコート 2016 68戸 72.9万 3,980万
トップ五反野 1987 66戸 38.8万 700万
トップ五反野第２ 1987 66戸 - -
グリーンパーク綾瀬リバーサイド 1987 80戸 55.2万 2,590万
グランフォーレ綾瀬 2008 20戸 62.3万 4,380万
ビジュー青井 2007 48戸 53.7万 3,580万
ライジングプレイス綾瀬二番館 2016 64戸 111.1万 2,300万
綾瀬スターハイツ 1977 11戸 27.3万 880万
プレステージ綾瀬 2007 30戸 92.7万 1,950万
ライオンズマンション綾瀬第8 1996 40戸 60.0万 3,780万
キャヴィム綾瀬 2012 32戸 73.2万 4,790万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
2LDK 62.6万 64.3万 64.6万 65.0万 - 58.8万 68.0万
3LDK 64.3万 59.9万 60.8万 63.9万 - - 63.1万
1K 83.2万 - - 65.3万 74.5万 74.4万 72.9万
1LDK - 53.8万 - - - 65.0万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.24万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,000万 61.17万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,250万 64.99万/㎡
2025年4月 低層 1K 30㎡〜 2,190万 72.86万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,380万 61.91万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.9万/㎡
2024年8月 高層 1K 30㎡〜 2,380万 79.18万/㎡
2024年5月 低層 1K 30㎡〜 2,300万 76.52万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.04万/㎡
2024年3月 低層 1K 30㎡〜 2,080万 69.2万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,290万 59.28万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.25万/㎡
2024年10月 低層 1K 30㎡〜 2,190万 72.86万/㎡
2023年8月 低層 1K 30㎡〜 2,240万 74.52万/㎡
2023年3月 低層 1R 30㎡〜 2,450万 81.51万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.07万/㎡
2022年7月 低層 1K 30㎡〜 1,980万 66万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,350万 61.36万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.74万/㎡
2022年2月 低層 1K 30㎡〜 1,980万 65.87万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.74万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.92万/㎡
2022年11月 低層 1K 30㎡〜 1,920万 63.88万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 60㎡〜 3,870万 61.43万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.28万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.9万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.08万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 61.91万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,100万 60.7万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,100万 60.7万/㎡
2021年2月 高層 2SLDK 50㎡〜 3,180万 61.55万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.09万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,880万 61.59万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.21万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,880万 61.59万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.74万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.41万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.42万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.08万/㎡
2020年9月 高層 ー 50㎡〜 3,280万 63.48万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.08万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,990万 59.92万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,310万 52.59万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,310万 54.93万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,500万 68.54万/㎡
2019年7月 高層 1K 30㎡〜 2,500万 83.17万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.77万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.77万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,420万 62.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額87,138円。3LDKなら月額156,000円が相場です。
ワンルーム
80,500円
79,000〜82,000円
1K
87,138円
76,000〜111,000円
1LDK
118,286円
112,000〜126,000円
2LDK
142,222円
135,000〜150,000円
3LDK
156,000円
150,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
41件
10〜15万
26件
15〜20万
8件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 30㎡〜 104,000円 3,460円/㎡
2025年8月 低層 1K 30㎡〜 102,000円 3,393円/㎡
2025年8月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,828円/㎡
2025年8月 中層 1K 30㎡〜 96,000円 3,193円/㎡
2025年5月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,828円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,747円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,656円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,252円/㎡
2024年8月 低層 1K 30㎡〜 79,000円 2,628円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,575円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,575円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,703円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 40㎡〜 126,000円 2,883円/㎡
2024年1月 低層 1K 30㎡〜 86,000円 2,861円/㎡
2024年10月 低層 1K 30㎡〜 98,000円 3,260円/㎡
2024年10月 中層 1K 30㎡〜 86,000円 2,861円/㎡
2023年3月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,994円/㎡
2023年3月 中層 1K 30㎡〜 83,000円 2,761円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,527円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 40㎡〜 124,000円 2,837円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,500円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,381円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,747円/㎡
2022年2月 低層 1K 30㎡〜 79,000円 2,628円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,546円/㎡
2022年11月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,828円/㎡
2021年9月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,961円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,473円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,381円/㎡
2021年3月 低層 1K 30㎡〜 79,000円 2,628円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。