ライジングプレイス綾瀬二番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の97.3万/㎡から2026年は111.1万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の66,769円から2025年には70,342円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1K

12件

2,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,186万	1,964万	2,750万

階数別の㎡単価

1-3階

91.6万/㎡

8件

4-7階

102.5万/㎡

2件

8階以上

89.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬6丁目5-16
築年月	2016年10月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	64戸
専有面積	20.00m² ～ 21.70m²
分譲会社	ライジングトラスト
施工会社	住協建設
管理会社	トラスト建物管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩8分

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩10分

学区情報

小学校

足立区立東加平小学校

中学校

足立区立東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライジングプレイス綾瀬二番館	2016	64戸	111.1万	2,300万
プレステージ綾瀬	2007	30戸	92.7万	1,950万
キャヴィム綾瀬	2012	32戸	73.2万	4,790万
綾瀬スターハイツ	1977	11戸	27.3万	880万
グリーンパーク綾瀬リバーサイド	1987	80戸	55.2万	2,590万
ライオンズマンション東綾瀬公園	1998	49戸	46.7万	2,980万
マリンアーク綾瀬	1995	55戸	52.0万	3,000万
ライオンズシティ綾瀬	1995	30戸	59.9万	3,880万
パレステージ青井ナチュラコート	2016	68戸	72.9万	3,980万
ライオンズマンション綾瀬第8	1996	40戸	60.0万	3,780万
シャンノール綾瀬柳澤	1998	14戸	63.2万	2,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	87.5万	87.5万	93.7万	89.4万	87.7万	93.0万	93.8万	111.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	111.12万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	93.84万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	92.99万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	92.99万/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	87.68万/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	91.25万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	87.47万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	100.01万/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	87.47万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	87.47万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	87.47万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	97.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額65,013円。

1K

65,013円

57,800〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

191件

8〜10万

2件

全 193 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,382円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,636円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,180円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,270円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,203円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,226円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,720円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,961円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,720円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,961円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,384円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,237円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,947円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,180円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,226円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,188円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,243円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,995円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,043円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	64,800円	3,184円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	64,800円	3,131円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,194円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,047円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,088円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,995円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,175円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,333円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,995円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,938円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,194円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。