シャンノール綾瀬柳澤

東京都足立区綾瀬3丁目18-10 | 築28年 | 14戸

推定相場

シャンノール綾瀬柳澤

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2025年は64.3万/㎡へ、11年間で71.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,000〜101,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.4万円/㎡

レンジ

55.8〜93.0万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.239

代表面積 50.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・9件）で、平均3,152万円です。2DKが最も高く平均3,152万円、1LDKは平均2,536万円です。

1LDK

5件

2,536万

2DK

9件

3,152万

2LDK

3件

2,976万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,536万	2,163万	3,346万
2DK	9件	3,152万	2,980万	3,275万
2LDK	3件	2,976万	2,660万	3,480万

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬3丁目18-10
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	14戸
専有面積	46.71m² ～ 52.08m²
分譲会社	ハウスプラザ
施工会社	北野組ナウクリエィション
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩5分

学区情報

小学校

綾瀬小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンノール綾瀬柳澤	1998	14戸	63.2万	2,980万
ライオンズシティ綾瀬	1995	30戸	59.9万	3,880万
アトランティス綾瀬	2006	25戸	89.3万	7,980万
藤和綾瀬コープ	1981	-	-	-
ライオンズマンション綾瀬第2	1987	54戸	68.5万	4,599万
ライオンズマンション綾瀬第8	1996	40戸	60.0万	3,780万
シャンノール綾瀬	1996	39戸	76.4万	4,680万
リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア	2023	60戸	125.5万	3,780万
プラウド綾瀬	2013	43戸	102.2万	7,700万
グランフォース綾瀬２	2016	54戸	90.0万	2,280万
ザグランアルト綾瀬	2017	70戸	128.9万	6,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	37.4万	-	51.7万	-	-	-	-	64.3万
2LDK	-	-	-	43.8万	53.3万	-	69.4万	-
1LDK	-	47.7万	-	41.5万	-	44.1万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	63.22万/㎡
2025年4月	低層	2DK	45㎡〜	3,080万	65.34万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.41万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	50㎡〜	2,280万	45.48万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	50㎡〜	2,280万	45.48万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	50㎡〜	2,080万	41.49万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,490万	53.31万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.78万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	50㎡〜	2,080万	41.49万/㎡
2019年9月	低層	2DK	50㎡〜	2,499万	49.84万/㎡
2019年7月	低層	2DK	50㎡〜	2,590万	51.66万/㎡
2019年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,690万	53.65万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	50㎡〜	2,390万	47.67万/㎡
2014年9月	低層	2DK	50㎡〜	1,850万	36.9万/㎡
2014年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,890万	37.7万/㎡
2014年12月	低層	2DK	50㎡〜	1,880万	37.5万/㎡
2014年11月	低層	2DK	50㎡〜	1,880万	37.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額97,429円。

2LDK

97,429円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

8件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,207円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,060円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,892円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,102円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,997円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,207円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,094円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,207円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,895円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,767円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,892円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,892円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,767円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,862円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	45㎡〜	94,000円	1,970円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	103,000円	2,158円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	45㎡〜	94,000円	1,976円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	103,000円	2,158円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	102,000円	2,034円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,862円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	45㎡〜	94,000円	1,970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。