ライオンズマンション綾瀬第2
東京都足立区綾瀬4丁目19-17 | 築39年 | 54戸
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（82.8万円）より17.3%低く、足立区全体の平均（60.4万円）を13.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45万/㎡から2026年は68.5万/㎡へ、11年間で52.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は120,000〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
18件 |
3,852万 |
3,287万 |
4,699万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬4丁目19-17 |
|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.00m² ～ 80.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
39.8万 |
46.1万 |
44.7万 |
44.7万 |
- |
53.0万 |
69.3万 |
68.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,599万 |
68.53万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,050万 |
49.19万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,699万 |
70.02万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,599万 |
68.53万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,798万 |
48.53万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,498万 |
57.47万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1SSLDK |
60㎡〜 |
2,798万 |
45.13万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,998万 |
44.68万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,840万 |
44.07万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,898万 |
44.97万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,898万 |
44.97万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.14万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.14万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
39.81万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.96万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.96万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.14万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.18万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
33.6万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.59万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.43万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,790万 |
45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,800円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
123,000円 |
1,908円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,940円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
1,986円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
1,986円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。