プラウド綾瀬
東京都足立区綾瀬3丁目6-14 | 築13年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、10年間で34.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
2014201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の178,000円から2024年には235,000円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 75.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均7,072万円です。2SLDKが最も高く平均8,140万円、3LDKは平均7,072万円です。
2SLDK
8,140万
2件
3LDK
7,072万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 8,140万 | 7,980万 | 8,299万 |
| 3LDK | 11件 | 7,072万 | 6,214万 | 8,322万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.6万円で、1-5階（78.5万円）と比べて27.1万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
78.5万/㎡
6-10階
2件
68.5万/㎡
11-20階
4件
105.6万/㎡
最上層と最下層の差: +27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬3丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 73.66m² ～ 78.94m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
足立区立綾瀬小学校
中学校
足立区立東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド綾瀬 | 2013 | 43戸 | 102.2万 | 7,700万 |
| 綾瀬フレンドハイツ | 1979 | 18戸 | 51.0万 | 1,680万 |
| シャンノール綾瀬 | 1996 | 39戸 | 76.4万 | 4,680万 |
| グランフォース綾瀬２ | 2016 | 54戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| 綾瀬ロイヤルパレス | 1985 | 26戸 | 47.9万 | 980万 |
| シティハイツ綾瀬 | 1981 | 9戸 | - | - |
| ザグランアルト綾瀬 | 2017 | 70戸 | 128.9万 | 6,980万 |
| リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア | 2023 | 60戸 | 125.5万 | 3,780万 |
| ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス | 2012 | 47戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| 藤和綾瀬コープ | 1981 | - | - | - |
| ハイコーポ綾瀬 | 1979 | 21戸 | 39.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.0万 | 66.1万 | 63.1万 | 64.1万 | 79.6万 | 97.2万 | 91.3万 | 88.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 105.9万 | 105.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,700万 | 102.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 63.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 70.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,875円。
3LDK
170,000〜240,000円
198,875円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。