綾瀬フレンドハイツ
東京都足立区綾瀬3丁目5-17 | 築47年 | 18戸
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（71.8万円）より29.0%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より15.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は51万/㎡へ、11年間で110.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2022年には98,600円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・14件）で、平均1,882万円です。2DKが最も高く平均1,882万円、1DKは平均1,777万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
7件 |
1,777万 |
1,468万 |
2,089万 |
| 1LDK |
4件 |
1,821万 |
1,538万 |
2,200万 |
| 2DK |
14件 |
1,882万 |
1,056万 |
2,569万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬3丁目5-17 |
|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.98m² ～ 45.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 仲川開発 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
37.3万 |
42.5万 |
57.0万 |
36.3万 |
38.3万 |
57.5万 |
- |
51.0万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
49.9万 |
- |
39.9万 |
- |
| 1DK |
- |
33.4万 |
- |
- |
46.5万 |
41.3万 |
38.7万 |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,680万 |
50.95万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,550万 |
39.51万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,580万 |
40.28万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,480万 |
38.67万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,480万 |
38.67万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,090万 |
53.28万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
43.89万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,190万 |
55.83万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,490万 |
63.48万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
42.83万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,880万 |
47.93万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,780万 |
46.51万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,880万 |
49.12万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,980万 |
52.54万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
950万 |
24.22万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
43.89万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,780万 |
47.23万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
36.27万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,880万 |
57.01万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,280万 |
33.44万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
2,200万 |
48.9万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,400万 |
42.45万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,300万 |
39.42万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,380万 |
35.18万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
980万 |
29.72万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
800万 |
24.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額81,143円。2DKなら月額81,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
113,000円 |
2,330円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,786円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
72,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
103,000円 |
2,124円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1K |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,239円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,786円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
72,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
98,000円 |
2,021円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
78,000円 |
1,988円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,894円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
78,000円 |
1,988円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,147円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
84,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,837円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
78,000円 |
1,988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。