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綾瀬ロイヤルパレス

東京都足立区綾瀬3丁目5-18 | 築41年 | 26戸

推定相場
綾瀬ロイヤルパレス
最新データ
2025年3月
売買24件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（71.8万円）より33.2%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より20.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132015201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・9件）で、平均2,233万円です。1LDKが最も高く平均3,061万円、1Rは平均1,426万円です。
1R
8件
1,426万
1DK
2件
2,837万
1LDK
4件
3,061万
2DK
9件
2,233万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,426万 839万 2,874万
1DK 2件 2,837万 2,604万 3,069万
1LDK 4件 3,061万 2,523万 3,372万
2DK 9件 2,233万 1,908万 2,597万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（49.9万円）と比べて8.7万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
49.9万/㎡
18件
6-10階
58.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区綾瀬3丁目5-18
築年月1985年9月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数26戸
専有面積20.45m² ～ 53.93m²
分譲会社ケイコーポレーション
施工会社フジタ工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩1分

学区情報

小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
綾瀬ロイヤルパレス 1985 26戸 47.9万 980万
シティハイツ綾瀬 1981 9戸 - -
綾瀬フレンドハイツ 1979 18戸 51.0万 1,680万
グランフォース綾瀬２ 2016 54戸 90.0万 2,280万
プラウド綾瀬 2013 43戸 102.2万 7,700万
リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア 2023 60戸 125.5万 3,780万
シャンノール綾瀬 1996 39戸 76.4万 4,680万
レックスハイツ綾瀬ステーションタワー 2000 100戸 77.3万 4,180万
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス 2012 47戸 65.0万 3,990万
レックスハイツ綾瀬２ 2002 29戸 77.3万 4,180万
シャンノール綾瀬２ 1996 27戸 78.2万 3,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820192020202120242025
1R - 34.2万 - 64.5万 - 35.6万 50.4万 47.9万
2DK 30.5万 - - 44.4万 - - 50.9万 -
1LDK - - - - 60.3万 - 76.6万 -
1DK - - 65.9万 - 62.3万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1R 20㎡〜 980万 47.93万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 40㎡〜 3,499万 82.02万/㎡
2024年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,170万 50.87万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,199万 74.99万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,199万 74.99万/㎡
2024年11月 低層 1R 20㎡〜 1,030万 50.37万/㎡
2024年10月 低層 1R 20㎡〜 1,030万 50.37万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,399万 79.68万/㎡
2021年11月 中層 1R 20㎡〜 730万 35.55万/㎡
2021年11月 中層 1R 20㎡〜 730万 35.7万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,180万 60.33万/㎡
2020年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,250万 62.26万/㎡
2019年8月 中層 1R 35㎡〜 2,280万 63.09万/㎡
2019年7月 中層 2DK 40㎡〜 1,580万 38.16万/㎡
2019年7月 中層 2DK 40㎡〜 1,580万 37.66万/㎡
2019年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.19万/㎡
2019年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,000万 47.67万/㎡
2019年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,150万 51.25万/㎡
2019年3月 中層 1R 35㎡〜 2,380万 65.86万/㎡
2018年9月 中層 1DK 35㎡〜 2,380万 65.86万/㎡
2015年2月 高層 1R 20㎡〜 700万 34.24万/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,280万 30.51万/㎡
2013年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,380万 32.89万/㎡
2013年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,300万 30.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額64,000円。2DKなら月額91,000円が相場です。
ワンルーム
64,000円
56,000〜95,000円
1R
73,000円
55,000〜115,000円
2DK
91,000円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
12件
10〜15万
4件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,739円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,885円/㎡
2024年1月 中層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,227円/㎡
2023年9月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,344円/㎡
2023年12月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,543円/㎡
2023年12月 中層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,227円/㎡
2023年11月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 1,993円/㎡
2022年8月 高層 2DK 40㎡〜 85,000円 1,993円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,227円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,885円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,261円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,934円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,787円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,432円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,261円/㎡
2020年9月 低層 2DK 40㎡〜 83,000円 1,946円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,178円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,374円/㎡
2019年6月 中層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,227円/㎡
2019年4月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,344円/㎡
2018年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,739円/㎡
2018年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,885円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,156円/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,344円/㎡
2017年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,645円/㎡
2017年3月 低層 1R 20㎡〜 57,000円 2,787円/㎡
2017年2月 低層 1R 20㎡〜 55,000円 2,690円/㎡
2016年4月 高層 1R 50㎡〜 115,000円 2,264円/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,445円/㎡
2016年1月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,875円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。