第１６小倉ハイコーポ五反野
東京都足立区足立3丁目28-7 | 築43年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2024年は44.1万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
41.6〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 46.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の20%・5件）で、平均2,019万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,542万円、１Ｋは平均740万円です。
３ＬＤＫ
1,922万
5件
１Ｋ
740万
2件
１ＬＤＫ
1,317万
2件
２ＬＤＫ
1,719万
4件
１ＤＫ
1,607万
3件
４ＬＤＫ
2,542万
2件
1LDK
1,957万
2件
2LDK
2,019万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,922万 | 1,100万 | 2,912万 |
| １Ｋ | 2件 | 740万 | 579万 | 900万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,317万 | 896万 | 1,738万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,719万 | 1,008万 | 2,567万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,607万 | 973万 | 2,080万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,542万 | 2,396万 | 2,688万 |
| 1LDK | 2件 | 1,957万 | 1,750万 | 2,163万 |
| 2LDK | 5件 | 2,019万 | 1,677万 | 2,683万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
42.9万/㎡
3階以上
6件
33.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区足立3丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 39.69m² ～ 57.02m² |
| 分譲会社 | 小倉不動産 |
| 施工会社 | 小倉建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
足立小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第１６小倉ハイコーポ五反野 | 1983 | 40戸 | 44.1万 | 1,750万 |
| ソフィア西綾瀬コンサイスハウス | 2002 | 60戸 | 29.7万 | 2,980万 |
| 五反野サンコーポ | 1981 | 6戸 | 14.4万 | 500万 |
| あきテラス | 1973 | - | - | - |
| 日神パレステージ五反野 | 1993 | 22戸 | 51.7万 | 2,598万 |
| ベルシード西綾瀬 | 2020 | - | - | - |
| ライオンズマンション五反野第3 | 1982 | 67戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| ラスティアガーデン | 2000 | 258戸 | 87.3万 | 6,780万 |
| USマンション | 1982 | 11戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| グリーンパーク第２五反野 | 1979 | 47戸 | 42.7万 | 1,898万 |
| ライオンズマンション五反野第6 | 1988 | 46戸 | 47.8万 | 860万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 52.4万 | 44.1万 |
| 2LDK | 20.1万 | 34.2万 | - | 58.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 44.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 52.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。