ライオンズマンション五反野第3

東京都足立区足立3丁目12-15 | 築44年 | 67戸

推定相場

ライオンズマンション五反野第3

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2026年は52.1万/㎡へ、12年間で88.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では65.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均2,604万円です。2LDKが最も高く平均2,604万円、1LDKは平均1,873万円です。

1LDK

4件

1,873万

2SK

3件

1,994万

2DK

2件

2,000万

2LDK

8件

2,604万

3DK

4件

2,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,873万	1,527万	2,333万
2SK	3件	1,994万	1,960万	2,043万
2DK	2件	2,000万	1,917万	2,082万
2LDK	8件	2,604万	2,194万	2,980万
3DK	4件	2,446万	1,786万	3,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（35.1万円）と比べて1.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.1万/㎡

14件

4-7階

36.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区足立3丁目12-15
築年月	1982年8月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	67戸
専有面積	18.00m² ～ 66.61m²
分譲会社	大京観光
施工会社	杉本興業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

五反野小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション五反野第3	1982	67戸	52.1万	2,980万
ラスティアガーデン	2000	258戸	87.3万	6,780万
ライオンズマンション五反野第6	1988	46戸	47.8万	860万
ベルシード五反野２	2025	23戸	-	-
ライオンズマンション五反野南	1990	29戸	50.1万	3,300万
第１６小倉ハイコーポ五反野	1983	40戸	44.1万	1,750万
グリーンパーク第5五反野	1979	30戸	40.6万	3,199万
ソフィア西綾瀬コンサイスハウス	2002	60戸	29.7万	2,980万
五反野サンコーポ	1981	6戸	14.4万	500万
エンゼルハイム五反野	1986	24戸	40.4万	2,880万
マイキャッスル五反野	2000	59戸	63.6万	4,350万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	32.9万	28.5万	43.4万	-	-	-	52.1万	52.1万
2SK	-	-	-	-	33.9万	-	34.6万	-
3DK	-	-	-	-	-	31.5万	-	-
1LDK	-	36.8万	-	44.3万	41.5万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.1万/㎡
2025年7月	低層	2SK	55㎡〜	1,980万	34.62万/㎡
2025年12月	中層	1DK	35㎡〜	1,790万	50.23万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.1万/㎡
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,800万	31.47万/㎡
2024年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,800万	31.47万/㎡
2023年5月	低層	2SK	55㎡〜	1,900万	33.22万/㎡
2023年3月	低層	2SK	55㎡〜	1,980万	34.62万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.53万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	42.95万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.14万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.53万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	45㎡〜	1,980万	43.38万/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,799万	40.39万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.63万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.37万/㎡
2017年12月	低層	1R	40㎡〜	1,180万	26.49万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	45㎡〜	1,680万	36.81万/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	30.98万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.87万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.37万/㎡
2014年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.62万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.37万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.83万/㎡
2014年12月	低層	2SDK	50㎡〜	1,180万	21.8万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額106,667円。3LDKなら月額108,800円が相場です。

1DK

60,000円

60,000〜60,000円

2DK

71,000円

67,000〜75,000円

2LDK

106,667円

95,000〜115,000円

3LDK

108,800円

108,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

10〜15万

16件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,666円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,666円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,865円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,156円/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,504円/㎡
2020年11月	低層	1DK	35㎡〜	60,000円	1,683円/㎡
2019年4月	低層	1DK	35㎡〜	60,000円	1,683円/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,683円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,865円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,842円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,954円/㎡
2017年3月	低層	1DK	35㎡〜	60,000円	1,683円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,836円/㎡
2016年9月	低層	1DK	35㎡〜	60,000円	1,683円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,923円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,930円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,661円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,666円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,748円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,010円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。