ラスティアガーデン

東京都足立区足立3丁目13-11 | 築26年 | 258戸

推定相場

ラスティアガーデン

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2025年は75万/㎡へ、16年間で81.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・104件）で、平均4,588万円です。4LDKが最も高く平均5,284万円、1LDKは平均4,068万円です。

1LDK

4件

4,068万

3LDK

104件

4,588万

4LDK

18件

5,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,068万	3,867万	4,375万
3LDK	104件	4,588万	3,533万	5,944万
4LDK	18件	5,284万	4,375万	6,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.3万円で、1-5階（47.8万円）と比べて6.5万円（+13.6%）高くなっています。

1-5階

47.8万/㎡

73件

6-10階

49.2万/㎡

41件

11-20階

54.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区足立3丁目13-11
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	258戸
専有面積	62.05m² ～ 90.37m²
分譲会社	日商岩井不動産リクルートコスモス
施工会社	錢高組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

足立小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラスティアガーデン	2000	258戸	87.3万	6,780万
ライオンズマンション五反野第6	1988	46戸	47.8万	860万
ベルシード五反野２	2025	23戸	-	-
グリーンパーク第5五反野	1979	30戸	40.6万	3,199万
ライオンズマンション五反野第3	1982	67戸	52.1万	2,980万
五反野サンコーポ	1981	6戸	14.4万	500万
第１６小倉ハイコーポ五反野	1983	40戸	44.1万	1,750万
マイキャッスル五反野	2000	59戸	63.6万	4,350万
ソフィア西綾瀬コンサイスハウス	2002	60戸	29.7万	2,980万
USマンション	1982	11戸	26.4万	1,480万
ライオンズマンション五反野南	1990	29戸	50.1万	3,300万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

71件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.4万	46.6万	52.2万	56.7万	57.4万	56.9万	62.2万	68.8万
1LDK	-	-	54.1万	51.8万	51.8万	-	-	-
4LDK	48.1万	50.6万	46.2万	-	-	-	-	-

全 128 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.81万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,690万	69.86万/㎡
2025年12月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	6,780万	87.31万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.18万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.75万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.88万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,150万	59.73万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.55万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,250万	61.17万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.2万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,090万	58.02万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.11万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.23万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.65万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.24万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,398万	63.3万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.11万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.65万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.19万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.09万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	3,480万	51.84万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.79万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.25万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.41万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.41万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.77万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.43万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,398万	63.3万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.21万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.61万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,930万	59.82万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.76万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.48万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.11万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.61万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.41万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.25万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.51万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.62万/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	3,480万	51.84万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.73万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.65万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	3,480万	51.84万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.53万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.29万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	3,780万	56.31万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.37万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.92万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.19万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,950万	47.06万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額141,167円。4LDKなら月額141,167円が相場です。

3LDK

136,833円

128,000〜140,000円

4LDK

141,167円

129,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	145,000円	2,160円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,070円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,155円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,070円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,011円/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	129,000円	1,589円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	129,000円	1,589円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,042円/㎡
2015年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,987円/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,663円/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,724円/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	139,000円	1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。