USマンション
東京都足立区西綾瀬2丁目23-22 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.8万/㎡から2022年は27.6万/㎡へ、5年間で7.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
41.6〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,815万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,815万 | 1,658万 | 2,086万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西綾瀬2丁目23-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 57.75m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
五反野駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩16分
小菅駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
足立区小学校・中学校学区
中学校
足立区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| USマンション | 1982 | 11戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| 五反野サンコーポ | 1981 | 6戸 | 14.4万 | 500万 |
| レーベン五反野ルナタワー | 2016 | 49戸 | 72.9万 | 5,480万 |
| あきテラス | 1973 | - | - | - |
| 第１６小倉ハイコーポ五反野 | 1983 | 40戸 | 44.1万 | 1,750万 |
| ベルシード西綾瀬 | 2020 | - | - | - |
| グリーンパーク第２五反野 | 1979 | 47戸 | 42.7万 | 1,898万 |
| ソフィア西綾瀬コンサイスハウス | 2002 | 60戸 | 29.7万 | 2,980万 |
| グランシティ五反野アクシード | 2003 | 41戸 | 52.3万 | 3,280万 |
| クレール五反野ステーションフロント | 2002 | 21戸 | 58.6万 | 4,500万 |
| ラスティアガーデン | 2000 | 258戸 | 87.3万 | 6,780万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 25.8万 | 25.8万 | 27.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,610万 | 27.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,610万 | 28.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。