西新井栄町のマンション相場
東京都足立区西新井栄町 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.3万円に対し、築40年は34.6万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
111.3万/㎡
築5年
36件
90.6万/㎡
築10年
41件
82.5万/㎡
築15年
60件
89.6万/㎡
築40年
2件
34.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,016円。
３ＬＤＫ
94件
6,850円
４ＬＤＫ
13件
7,651円
１Ｋ
6件
2,160円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,848円
２ＬＤＫ
18件
5,790円
１ＬＤＫ
2件
3,210円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,726円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
8,016円
平均㎡単価
71.2
前年比 ▲13.7%
平均価格
5,771
取引実績
159件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.0万円から2025年は㎡89.7万円へ、17年間で+63.1%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
60
築11-15年
71
築16-20年
86
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,523
94件
２ＬＤＫ
4,711
18件
４ＬＤＫ
6,269
13件
１Ｋ
1,983
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
6件
オープンフロア
20,000
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
２ＤＫ
2,833
3件
１ＬＤＫ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
85.9
2025年第4四半期
7,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第4四半期
7,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
84.7
2025年第4四半期
9,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
115.0
2025年第4四半期
7,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
86.7
2025年第4四半期
8,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
103.8
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
7,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
6,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
76.5
2025年第3四半期
6,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新井栄町のマンション一覧（15棟）
レコシティグランデ
築18年
| 10階建
| 306戸
9,280万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買111件
レコシティプライム
築18年
| 14階建
| 151戸
7,280万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買78件
ザ・ステージオパークフロントタワー
築20年
| 地下1階付20階建
| 274戸
8,280万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買73件
日神パレステージ西新井
築15年
| 9階建
| 39戸
4,998万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ザ・ステージオガーデンフロントタワー
築20年
| 地下1階付20階建
| 192戸
9,998万円
直近売出価格
136.9万/㎡
㎡単価
売買40件
エスユーハイム
築42年
| 5階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買28件
グランフォース西新井アヴェニール
築13年
| 9階建
| 39戸
4,700万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズ西新井グランフォート
築12年
| 8階建
| 68戸
8,280万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴェルビュ西新井
築26年
| 7階建
| 40戸
5,680万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・ステージオウエストレジデンス
築20年
| 地下1階付10階建
| 55戸
7,390万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買12件
コーポ征十
築44年
| 4階建
| 19戸
1,350万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買10件
西新井ハイツ
築43年
| 3階建
| 5戸
1,780万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ザ・ステージオイーストレジデンス
築19年
| 地下1階付7階建
| 29戸
6,280万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買2件
プレールドゥーク西新井
築6年
| 9階建
| 23戸
売買0件
東武西新井駅西口サンライトマンション
築52年
| 11階建
| 110戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
西新井栄町は足立区内73地区中11位（上位85%）。
単価71.2。
1つ上の千住河原町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
11
西新井栄町 ◀
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71.2
西新井栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西新井栄町２丁目１２１５番２ | 99.2/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 西新井 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）