ザ・ステージオイーストレジデンス
東京都足立区西新井栄町1丁目19-31 | 築19年 | 29戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
93.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.3万円/㎡
補正係数 ×1.710
補正係数 ×1.710
代表面積 82.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 949件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・38件）で、平均6,894万円です。オープンフロアが最も高く平均29,864万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均5,913万円です。
３ＬＤＫ
6,894万
38件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,480万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,913万
2件
２ＬＤＫ
6,023万
10件
４ＬＤＫ
8,362万
7件
オープンフロア
29,864万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 6,894万 | 5,235万 | 10,920万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,480万 | 7,800万 | 9,576万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,913万 | 5,800万 | 6,025万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,023万 | 4,620万 | 7,520万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 8,362万 | 7,300万 | 9,333万 |
| オープンフロア | 5件 | 29,864万 | 23,520万 | 49,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井栄町1丁目19-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 分譲会社 | 野村不動産 三菱地所 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
栗原小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ステージオイーストレジデンス | 2007 | 29戸 | 85.1万 | 6,280万 |
| ザ・ステージオガーデンフロントタワー | 2006 | 192戸 | 136.9万 | 9,998万 |
| ザ・ステージオウエストレジデンス | 2006 | 55戸 | 100.6万 | 7,390万 |
| ザ・ステージオパークフロントタワー | 2006 | 274戸 | 104.6万 | 8,280万 |
| レコシティグランデ | 2008 | 306戸 | 103.0万 | 9,280万 |
| グリーンパーク西新井 | 1990 | - | - | - |
| グリーンパーク西新井 | 1990 | - | - | - |
| レコシティプライム | 2008 | 151戸 | 86.2万 | 7,280万 |
| プレールドゥーク西新井 | 2020 | 23戸 | - | - |
| ヴェルビュ西新井 | 2000 | 40戸 | 89.5万 | 5,680万 |
| 日神パレステージ西新井 | 2011 | 39戸 | 77.8万 | 4,998万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。