レコシティグランデ

東京都足立区西新井栄町1丁目18 | 築18年 | 306戸

推定相場

レコシティグランデ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51万/㎡から2026年は103万/㎡へ、17年間で102.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,500円から2022年には230,000円へ、43.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・82件）で、平均6,904万円です。4LDKが最も高く平均7,936万円、2LDKは平均5,835万円です。

2LDK

11件

5,835万

2SLDK

3件

6,547万

3SLDK

8件

6,974万

3LDK

82件

6,904万

4LDK

6件

7,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	5,835万	4,387万	7,460万
2SLDK	3件	6,547万	6,222万	7,099万
3SLDK	8件	6,974万	5,797万	8,368万
3LDK	82件	6,904万	5,069万	8,454万
4LDK	6件	7,936万	6,458万	9,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（56.7万円）と比べて3.5万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

56.7万/㎡

52件

4-7階

67.1万/㎡

39件

8階以上

60.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井栄町1丁目18
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	10階建
総戸数	306戸
専有面積	61.94m² ～ 100.05m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩3分

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

亀田小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レコシティグランデ	2008	306戸	103.0万	9,280万
ザ・ステージオパークフロントタワー	2006	274戸	104.6万	8,280万
レコシティプライム	2008	151戸	86.2万	7,280万
ザ・ステージオイーストレジデンス	2007	29戸	85.1万	6,280万
ザ・ステージオガーデンフロントタワー	2006	192戸	136.9万	9,998万
ザ・ステージオウエストレジデンス	2006	55戸	100.6万	7,390万
ライオンズ西新井グランフォート	2014	68戸	118.1万	8,280万
ライオンズマンション西新井第７	1999	55戸	55.0万	3,590万
東武西新井駅西口サンライトマンション	1974	110戸	-	-
T.F.マンション	1993	-	-	-
ラフィスタ西新井	2021	37戸	-	-

売買データ分析（110件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

44件

5,000〜7,000万

33件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	61.9万	-	-	-	-	-	103.0万
3SLDK	63.3万	64.9万	80.4万	-	75.7万	-	89.5万	-
3LDK	60.8万	59.7万	71.4万	75.5万	82.2万	82.2万	91.1万	-
2LDK	64.3万	61.2万	-	-	88.6万	84.2万	81.5万	-

全 110 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	9,280万	102.97万/㎡
2025年9月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	7,780万	89.51万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	8,380万	92.98万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	7,080万	90.49万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.59万/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	6,580万	81.52万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	7,980万	93.45万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	7,480万	88.78万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	6,580万	75.71万/㎡
2024年11月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	6,700万	84.23万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,280万	80.27万/㎡
2023年2月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	6,580万	75.71万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,390万	84.04万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,490万	88.64万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	6,780万	77.87万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.33万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.73万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.22万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.22万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	6,080万	70.57万/㎡
2021年6月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	7,280万	80.38万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.76万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.95万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.29万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,790万	61.19万/㎡
2020年5月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,080万	64.93万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.84万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.32万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.8万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.13万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,380万	63.85万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	5,380万	61.79万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.81万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.53万/㎡
2020年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	5,580万	61.91万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.8万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	5,380万	61.79万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.26万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	62.67万/㎡
2019年2月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	5,480万	65.93万/㎡
2019年2月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	4,800万	57.75万/㎡
2019年11月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,180万	66.21万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.98万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,690万	59.95万/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.26万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,880万	57.7万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	6,080万	62.14万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	6,280万	64.18万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.09万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.61万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額183,261円。3SLDKなら月額185,286円が相場です。

2LDK

189,333円

149,000〜220,000円

3LDK

183,261円

120,000〜230,000円

3SLDK

185,286円

168,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

25件

20〜30万

10件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,641円/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,308円/㎡
2021年10月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	183,000円	2,279円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	208,000円	2,436円/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,625円/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,741円/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	208,000円	2,389円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,641円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,314円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,641円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,915円/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	193,000円	2,220円/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,089円/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,255円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,308円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,664円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,416円/㎡
2017年8月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,463円/㎡
2017年7月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	183,000円	2,279円/㎡
2017年6月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	184,000円	2,292円/㎡
2017年4月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	189,000円	2,354円/㎡
2017年2月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	195,000円	2,429円/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,463円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,147円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,321円/㎡
2016年3月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,463円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,331円/㎡
2015年7月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,852円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,225円/㎡
2015年4月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,312円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。