ザ・ステージオウエストレジデンス
東京都足立区西新井栄町1丁目19-31 | 築20年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.1万/㎡から2025年は100.6万/㎡へ、8年間で89.5%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 73.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,416万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 6,416万 | 5,110万 | 7,390万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
79.1万/㎡
6-10階
5件
74.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井栄町1丁目19-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 71.74m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 三菱地所 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
区立栗原小学校
中学校
区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ステージオウエストレジデンス | 2006 | 55戸 | 100.6万 | 7,390万 |
| ザ・ステージオイーストレジデンス | 2007 | 29戸 | 85.1万 | 6,280万 |
| ザ・ステージオガーデンフロントタワー | 2006 | 192戸 | 136.9万 | 9,998万 |
| ザ・ステージオパークフロントタワー | 2006 | 274戸 | 104.6万 | 8,280万 |
| レコシティグランデ | 2008 | 306戸 | 103.0万 | 9,280万 |
| グリーンパーク西新井 | 1990 | - | - | - |
| グリーンパーク西新井 | 1990 | - | - | - |
| レコシティプライム | 2008 | 151戸 | 86.2万 | 7,280万 |
| プレールドゥーク西新井 | 2020 | 23戸 | - | - |
| ヴェルビュ西新井 | 2000 | 40戸 | 89.5万 | 5,680万 |
| 日神パレステージ西新井 | 2011 | 39戸 | 77.8万 | 4,998万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 64.6万 | 57.6万 | 78.7万 | 83.4万 | 89.2万 | 100.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,390万 | 100.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,390万 | 100.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,390万 | 100.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,698万 | 93.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 64.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。