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レコシティプライム

東京都足立区西新井栄町1丁目17-20 | 築18年 | 151戸

推定相場
レコシティプライム
最新データ
2025年9月
売買78件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（86.7万円）より0.5%低く、足立区全体の平均（60.4万円）を42.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.7万/㎡から2025年は87.5万/㎡へ、15年間で46.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
20142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2020年には245,000円へ、69.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・68件）で、平均7,392万円です。4LDKが最も高く平均8,332万円、3LDKは平均7,392万円です。
3LDK
68件
7,392万
4LDK
8件
8,332万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 68件 7,392万 5,069万 12,222万
4LDK 8件 8,332万 7,611万 9,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（64.1万円）と比べて6.5万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
64.1万/㎡
22件
4-7階
63.2万/㎡
39件
8階以上
70.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区西新井栄町1丁目17-20
築年月2008年10月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数151戸
専有面積68.32m² ～ 111.41m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社鴻池組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩4分

学区情報

小学校
栗原小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レコシティプライム 2008 151戸 86.2万 7,280万
ライオンズ西新井グランフォート 2014 68戸 118.1万 8,280万
レコシティグランデ 2008 306戸 103.0万 9,280万
東武西新井駅西口サンライトマンション 1974 110戸 - -
ザ・ステージオパークフロントタワー 2006 274戸 104.6万 8,280万
ザ・ステージオイーストレジデンス 2007 29戸 85.1万 6,280万
ザ・ステージオガーデンフロントタワー 2006 192戸 136.9万 9,998万
ザ・ステージオウエストレジデンス 2006 55戸 100.6万 7,390万
セザール西新井駅前 2000 27戸 74.7万 4,280万
東武西新井駅東口サンライトマンションA 1978 110戸 42.3万 2,780万
シティインデックス西新井 2013 30戸 85.9万 2,750万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 60.7万 62.2万 56.6万 73.9万 - 70.2万 96.3万 87.5万
4LDK 57.0万 - - - 78.6万 78.8万 - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.53万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,430万 88.01万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,380万 87.42万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,380万 89.46万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,280万 86.23万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,280万 86.23万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,380万 99.26万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,880万 93.34万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 7,230万 78.76万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,780万 70.19万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 7,230万 78.76万/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 7,880万 78.59万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.41万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.06万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 8,000万 87.94万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.99万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,980万 74.17万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 8,480万 78.72万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.77万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.56万/㎡
2019年12月 7〜9階 4SLDK 105㎡〜 8,200万 78.03万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.18万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.26万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,880万 59.16万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 5,480万 55.19万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,350万 56.55万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 7,980万 73万/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,480万 58.74万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,280万 57.64万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.56万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 7,980万 73万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 7,980万 73万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.37万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.17万/㎡
2016年7月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 7,980万 73万/㎡
2016年7月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 7,980万 73万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 56.84万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.17万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.56万/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 8,800万 80.5万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,460万 60.29万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,780万 61.95万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,680万 55.44万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.68万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.48万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.21万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.33万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.74万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.33万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.95万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額203,286円。3LDKなら月額203,286円が相場です。
2LDK
197,500円
185,000〜210,000円
3LDK
203,286円
145,000〜245,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 245,000円 2,693円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,298円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 208,000円 2,229円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,501円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,839円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 215,000円 2,304円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,528円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,251円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,859円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。