ライオンズ西新井グランフォート

東京都足立区西新井栄町1丁目15-14 | 築12年 | 68戸

推定相場

ライオンズ西新井グランフォート

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70万/㎡から2025年は118.1万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均7,004万円です。3SLDKが最も高く平均7,427万円、3LDKは平均7,004万円です。

3LDK

16件

7,004万

3SLDK

2件

7,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	7,004万	5,389万	9,980万
3SLDK	2件	7,427万	7,269万	7,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.1万円で、1-3階（72.4万円）と比べて9.7万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

72.4万/㎡

7件

4-7階

82.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井栄町1丁目15-14
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	68戸
専有面積	67.64m² ～ 84.55m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩5分

学区情報

小学校

足立区立亀田小学校

中学校

足立区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ西新井グランフォート	2014	68戸	118.1万	8,280万
レコシティプライム	2008	151戸	86.2万	7,280万
レコシティグランデ	2008	306戸	103.0万	9,280万
東武西新井駅西口サンライトマンション	1974	110戸	-	-
ザ・ステージオパークフロントタワー	2006	274戸	104.6万	8,280万
セザール西新井駅前	2000	27戸	74.7万	4,280万
ザ・ステージオイーストレジデンス	2007	29戸	85.1万	6,280万
ザ・ステージオガーデンフロントタワー	2006	192戸	136.9万	9,998万
ザ・ステージオウエストレジデンス	2006	55戸	100.6万	7,390万
東武西新井駅東口サンライトマンションA	1978	110戸	42.3万	2,780万
ストークマンション梅島	1983	53戸	53.5万	3,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2022	2025
3LDK	70.0万	56.6万	73.6万	73.9万	73.6万	82.7万	118.1万
3SLDK	-	-	-	76.7万	76.7万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	8,280万	118.1万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	80㎡〜	9,980万	118.04万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	8,280万	118.1万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,590万	82.65万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.68万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.32万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.68万/㎡
2020年1月	高層	3SLDK	80㎡〜	6,280万	76.66万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.89万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.46万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.58万/㎡
2019年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	6,280万	76.66万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.89万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.63万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.59万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.18万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.76万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。