ライオンズ西新井グランフォート
東京都足立区西新井栄町1丁目15-14 | 築12年 | 68戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70万/㎡から2025年は118.1万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均7,046万円です。3SLDKが最も高く平均7,486万円、3LDKは平均7,046万円です。
3LDK
7,046万
16件
3SLDK
7,486万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 7,046万 | 5,432万 | 9,980万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,486万 | 7,327万 | 7,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.1万円で、1-3階（72.4万円）と比べて9.7万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
7件
72.4万/㎡
4-7階
10件
82.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井栄町1丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 67.64m² ～ 84.55m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
足立区立亀田小学校
中学校
足立区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ西新井グランフォート | 2014 | 68戸 | 118.1万 | 8,280万 |
| レコシティプライム | 2008 | 151戸 | 86.2万 | 7,280万 |
| レコシティグランデ | 2008 | 306戸 | 103.0万 | 9,280万 |
| 東武西新井駅西口サンライトマンション | 1974 | 110戸 | - | - |
| ザ・ステージオパークフロントタワー | 2006 | 274戸 | 104.6万 | 8,280万 |
| リライズガーデン西新井フロントレジデンス | 2009 | - | - | - |
| セザール西新井駅前 | 2000 | 27戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| ザ・ステージオイーストレジデンス | 2007 | 29戸 | 85.1万 | 6,280万 |
| ザ・ステージオガーデンフロントタワー | 2006 | 192戸 | 136.9万 | 9,998万 |
| ザ・ステージオウエストレジデンス | 2006 | 55戸 | 100.6万 | 7,390万 |
| 東武西新井駅東口サンライトマンションA | 1978 | 110戸 | 42.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.0万 | 56.6万 | 73.6万 | 73.9万 | 73.6万 | 82.7万 | 118.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | 76.7万 | 76.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 118.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 118.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 118.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 82.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。