東武西新井駅東口サンライトマンションA

東京都足立区梅島3丁目32-25 | 築48年 | 110戸

推定相場

東武西新井駅東口サンライトマンションA

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

46.9〜63.4万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.918

代表面積 65.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均3,241万円です。3LDKが最も高く平均3,241万円、2LDKは平均2,885万円です。

2LDK

7件

2,885万

3DK

2件

2,990万

3LDK

22件

3,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,885万	2,310万	3,332万
3DK	2件	2,990万	2,990万	2,990万
3LDK	22件	3,241万	2,410万	4,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（39.1万円）と比べて2.2万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

39.1万/㎡

11件

4-7階

38.1万/㎡

11件

8階以上

41.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅島3丁目32-25
築年月	1978-03（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	110戸
専有面積	59.09m² ～ 70.00m²
分譲会社	東武鉄道
施工会社	大成建設
管理会社	東武ビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩1分

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

梅島第一小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東武西新井駅東口サンライトマンションA	1978	110戸	42.3万	2,780万
セザール西新井駅前	2000	27戸	74.7万	4,280万
シティインデックス西新井	2013	30戸	85.9万	2,750万
東武西新井駅西口サンライトマンション	1974	110戸	-	-
パークハイツ高山	1978	10戸	35.9万	2,180万
リライズガーデン西新井フロントレジデンス	2009	-	-	-
レコシティプライム	2008	151戸	86.2万	7,280万
ライオンズ西新井グランフォート	2014	68戸	118.1万	8,280万
メイゾン西新井	1974	45戸	47.1万	1,880万
ダイアパレス西新井レジデンス	2006	56戸	87.0万	7,498万
ゼファー西新井プラウディーヌ	2003	48戸	76.8万	5,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	30.1万	45.4万	43.0万	-	45.3万	42.3万
3LDK	-	36.4万	-	-	-	47.9万	52.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.25万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.43万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.44万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,290万	55.68万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.29万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.28万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.43万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.97万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,600万	44.01万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.36万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.09万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	37万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.36万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.36万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.72万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.09万/㎡
2018年9月	7〜9階	3DK	75㎡〜	2,300万	30.47万/㎡
2018年3月	7〜9階	3DK	75㎡〜	2,300万	30.47万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.28万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.19万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.73万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.17万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.93万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.51万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.94万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.41万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.51万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.13万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,970万	29.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。