シティインデックス西新井の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201620172021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の76.2万/㎡から2024年は89.2万/㎡へ、8年間で17.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,250円から2023年には106,667円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1DK

13件

3,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	13件	3,011万	2,559万	3,861万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-3階（84.1万円）と比べて4.8万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

84.1万/㎡

4件

4-7階

84.8万/㎡

6件

8階以上

88.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅島3丁目30-10
築年月	2013年12月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	31.41m² ～ 32.34m²
分譲会社	シティインデックスシックススシティインデックスセブンス
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	シティインデックスプロパティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩3分

学区情報

小学校

足立区立梅島第一小学校

中学校

足立区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティインデックス西新井	2013	30戸	85.9万	2,750万
東武西新井駅東口サンライトマンションA	1978	110戸	42.3万	2,780万
パークハイツ高山	1978	10戸	35.9万	2,180万
セザール西新井駅前	2000	27戸	74.7万	4,280万
東武西新井駅西口サンライトマンション	1974	110戸	-	-
ダイアパレス西新井レジデンス	2006	56戸	87.0万	7,498万
メイゾン西新井	1974	45戸	47.1万	1,880万
ゼファー西新井プラウディーヌ	2003	48戸	76.8万	5,480万
レコシティプライム	2008	151戸	86.2万	7,280万
ライオンズ西新井グランフォート	2014	68戸	118.1万	8,280万
ライジングプレイス西新井	2007	61戸	78.8万	2,400万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024
1DK	76.2万	83.0万	79.2万	85.0万	85.2万	89.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,650万	84.37万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,880万	89.92万/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	93.04万/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,790万	88.83万/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	93.04万/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,750万	85.86万/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,480万	77.43万/㎡
2023年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,980万	93.04万/㎡
2022年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,750万	85.04万/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,490万	79.2万/㎡
2017年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,780万	88.51万/㎡
2017年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	77.43万/㎡
2016年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,440万	76.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額98,324円。

1DK

98,324円

85,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

16件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,059円/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	116,000円	3,591円/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	106,000円	3,278円/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,903円/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,154円/㎡
2021年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,747円/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,059円/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,244円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	99,000円	3,091円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	109,000円	3,403円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,181円/㎡
2021年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,865円/㎡
2020年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,184円/㎡
2020年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,154円/㎡
2020年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,244円/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,903円/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,903円/㎡
2019年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	3,024円/㎡
2019年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,938円/㎡
2017年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	94,000円	2,935円/㎡
2017年2月	10〜11階	1DK	30㎡〜	103,000円	3,185円/㎡
2017年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,181円/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,030円/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,184円/㎡
2015年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,654円/㎡
2015年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,779円/㎡
2015年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,802円/㎡
2015年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,181円/㎡
2015年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,030円/㎡
2015年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,401円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。