セザール西新井駅前
東京都足立区梅島3丁目28-4 | 築26年 | 27戸
最新データ
2025年5月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（60.1万円）を24.3%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を23.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、16年間で104.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,054万円です。3LDKが最も高く平均4,054万円、2LDKは平均3,234万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,234万 |
2,889万 |
3,531万 |
| 3LDK |
10件 |
4,054万 |
3,571万 |
4,606万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅島3丁目28-4 |
|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.49m² ～ 75.27m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール西新井駅前 |
2000 |
27戸 |
74.7万 |
4,280万 |
| 東武西新井駅東口サンライトマンションA |
1978 |
110戸 |
42.3万 |
2,780万 |
| シティインデックス西新井 |
2013 |
30戸 |
85.9万 |
2,750万 |
| 東武西新井駅西口サンライトマンション |
1974 |
110戸 |
- |
- |
| パークハイツ高山 |
1978 |
10戸 |
35.9万 |
2,180万 |
| レコシティプライム |
2008 |
151戸 |
86.2万 |
7,280万 |
| ライオンズ西新井グランフォート |
2014 |
68戸 |
118.1万 |
8,280万 |
| メイゾン西新井 |
1974 |
45戸 |
47.1万 |
1,880万 |
| ダイアパレス西新井レジデンス |
2006 |
56戸 |
87.0万 |
7,498万 |
| ジュウエル・フェニックス |
1981 |
75戸 |
38.2万 |
1,380万 |
| レコシティグランデ |
2008 |
306戸 |
103.0万 |
9,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
36.5万 |
- |
55.7万 |
54.6万 |
- |
64.8万 |
74.7万 |
| 2LDK |
34.6万 |
- |
41.5万 |
- |
- |
47.3万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
74.67万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,600万 |
62.81万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,700万 |
64.56万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,750万 |
65.43万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,800万 |
66.3万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,800万 |
47.3万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.88万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,498万 |
56.31万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,190万 |
55.66万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
41.53万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.5万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,890万 |
32.98万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.29万/㎡ |
| 2009年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。