ザ・ステージオガーデンフロントタワー

東京都足立区西新井栄町1丁目19-31 | 築20年 | 192戸

推定相場

ザ・ステージオガーデンフロントタワー

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.7万/㎡から2026年は127.2万/㎡へ、12年間で137.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均6,949万円です。4LDKが最も高く平均8,156万円、2SLDKは平均5,987万円です。

2LDK

4件

6,707万

2SLDK

4件

5,987万

3LDK

22件

6,949万

3SLDK

4件

6,187万

4LDK

5件

8,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,707万	5,197万	7,889万
2SLDK	4件	5,987万	5,667万	6,423万
3LDK	22件	6,949万	5,894万	9,998万
3SLDK	4件	6,187万	5,590万	6,696万
4LDK	5件	8,156万	6,925万	8,909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.1万円で、1-5階（63.4万円）と比べて11.7万円（+18.5%）高くなっています。

1-5階

63.4万/㎡

11件

6-10階

70.6万/㎡

8件

11-20階

75.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井栄町1丁目19-31
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	192戸
専有面積	67.41m² ～ 91.37m²
分譲会社	野村不動産三菱地所住宅販売
施工会社	浅沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩4分

学区情報

小学校

栗原小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・ステージオガーデンフロントタワー	2006	192戸	136.9万	9,998万
ザ・ステージオイーストレジデンス	2007	29戸	85.1万	6,280万
ザ・ステージオウエストレジデンス	2006	55戸	100.6万	7,390万
ザ・ステージオパークフロントタワー	2006	274戸	104.6万	8,280万
レコシティグランデ	2008	306戸	103.0万	9,280万
レコシティプライム	2008	151戸	86.2万	7,280万
プレールドゥーク西新井	2020	23戸	-	-
ヴェルビュ西新井	2000	40戸	89.5万	5,680万
日神パレステージ西新井	2011	39戸	77.8万	4,998万
西新井ハイツ	1983	5戸	46.5万	1,780万
ライオンズ西新井グランフォート	2014	68戸	118.1万	8,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	64.6万	63.0万	-	85.4万	82.5万	95.8万	103.8万	127.2万
4LDK	-	-	80.6万	-	-	89.0万	-	-
3SLDK	-	64.4万	-	-	85.3万	-	-	-
2LDK	-	59.9万	67.6万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	9,998万	136.93万/㎡
2026年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	8,580万	117.51万/㎡
2025年11月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	8,980万	105.21万/㎡
2025年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.44万/㎡
2024年6月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	8,980万	98.29万/㎡
2024年4月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	6,980万	79.62万/㎡
2024年10月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	7,180万	95.79万/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.16万/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	6,280万	79.89万/㎡
2023年2月	17〜20階	3SLDK	75㎡〜	6,490万	85.29万/㎡
2022年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	6,500万	85.42万/㎡
2021年8月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	6,880万	80.61万/㎡
2021年7月	1〜4階	2LDK	90㎡〜	6,180万	67.64万/㎡
2021年10月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	5,180万	68.95万/㎡
2020年8月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	4,490万	59.9万/㎡
2020年6月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	4,830万	64.44万/㎡
2020年1月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,380万	63.03万/㎡
2019年1月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,880万	67.08万/㎡
2019年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.08万/㎡
2018年5月	13〜16階	3SLDK	75㎡〜	4,780万	60.81万/㎡
2018年5月	17〜20階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	66.29万/㎡
2017年9月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,080万	60.53万/㎡
2017年8月	17〜20階	2SLDK	75㎡〜	4,250万	56.57万/㎡
2017年2月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	4,780万	61.89万/㎡
2017年11月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	5,990万	65.56万/㎡
2016年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.47万/㎡
2016年3月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	5,680万	70.63万/㎡
2016年1月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.49万/㎡
2016年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57万/㎡
2016年12月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.49万/㎡
2015年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.98万/㎡
2015年6月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	5,650万	64.45万/㎡
2015年11月	1〜4階	3SLDK	70㎡〜	4,080万	55.27万/㎡
2014年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.88万/㎡
2014年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.66万/㎡
2014年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.51万/㎡
2014年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.51万/㎡
2014年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.93万/㎡
2014年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額179,250円。

3LDK

179,250円

158,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,164円/㎡
2013年12月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	169,000円	1,849円/㎡
2013年12月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,970円/㎡
2013年12月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。