ヴェルビュ西新井

東京都足立区西新井栄町2丁目15-10 | 築26年 | 40戸

推定相場

ヴェルビュ西新井

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20092011201320222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2025年は91.1万/㎡へ、16年間で179.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では111.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,074万円です。3SLDKが最も高く平均5,867万円、3LDKは平均5,074万円です。

3LDK

9件

5,074万

3SLDK

2件

5,867万

4LDK

3件

5,109万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	5,074万	4,583万	5,980万
3SLDK	2件	5,867万	5,756万	5,978万
4LDK	3件	5,109万	4,532万	5,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（46.0万円）と比べて20.5万円（+44.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46万/㎡

11件

4-7階

66.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井栄町2丁目15-10
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	55.24m² ～ 82.06m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	三平建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立栗原小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ西新井	2000	40戸	89.5万	5,680万
西新井ハイツ	1983	5戸	46.5万	1,780万
プレールドゥーク西新井	2020	23戸	-	-
日神パレステージ西新井	2011	39戸	77.8万	4,998万
グランフォース西新井アヴェニール	2013	39戸	115.5万	4,700万
エスユーハイム	1984	16戸	30.1万	1,980万
ザ・ステージオイーストレジデンス	2007	29戸	85.1万	6,280万
ザ・ステージオガーデンフロントタワー	2006	192戸	136.9万	9,998万
ザ・ステージオウエストレジデンス	2006	55戸	100.6万	7,390万
ザ・ステージオパークフロントタワー	2006	274戸	104.6万	8,280万
東京アクアージュ	2003	289戸	68.9万	4,630万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2017	2022	2025
3LDK	-	39.7万	44.4万	43.8万	43.1万	-	-	91.1万
4LDK	32.5万	41.4万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.24万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,680万	89.51万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,680万	89.51万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,180万	63.13万/㎡
2022年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,380万	65.57万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.81万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	70㎡〜	2,980万	42.35万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,700万	42.55万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,770万	43.66万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.81万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.42万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.39万/㎡
2010年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,350万	42.55万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.72万/㎡
2010年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,420万	41.68万/㎡
2010年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.19万/㎡
2009年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,670万	32.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。