西新井ハイツ
東京都足立区西新井栄町2丁目23-8 | 築43年 | 5戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,500円から2023年には60,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
32.3〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 38.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井栄町2丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 57.18m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
栗原小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新井ハイツ | 1983 | 5戸 | 46.5万 | 1,780万 |
| ヴェルビュ西新井 | 2000 | 40戸 | 89.5万 | 5,680万 |
| グランフォース西新井アヴェニール | 2013 | 39戸 | 115.5万 | 4,700万 |
| エスユーハイム | 1984 | 16戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| プレールドゥーク西新井 | 2020 | 23戸 | - | - |
| 東武大師前サンライトマンション3号館 | 1978 | - | - | - |
| サンクタス西新井 | 1999 | - | - | - |
| 日神パレステージ西新井 | 2011 | 39戸 | 77.8万 | 4,998万 |
| ART APARTMENT IN TOKYO NORTH | 2019 | - | - | - |
| ザ・ステージオイーストレジデンス | 2007 | 29戸 | 85.1万 | 6,280万 |
| ザ・ステージオガーデンフロントタワー | 2006 | 192戸 | 136.9万 | 9,998万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.87万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額69,200円。2DKなら月額69,200円が相場です。
1DK
60,000〜60,000円
60,000円
2DK
69,000〜70,000円
69,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。