グランフォース西新井アヴェニール

東京都足立区西新井栄町3丁目17-11 | 築13年 | 39戸

推定相場

グランフォース西新井アヴェニール

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の81.1万/㎡から2026年は90.8万/㎡へ、8年間で12.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には99,500円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均2,176万円です。2LDKが最も高く平均3,650万円、1Kは平均2,176万円です。

11件

2,176万

2DK

8件

3,438万

2LDK

2件

3,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,176万	1,680万	2,776万
2DK	8件	3,438万	3,010万	4,700万
2LDK	2件	3,650万	3,650万	3,650万

階数別の㎡単価

4-7階

77.6万/㎡

19件

8階以上

72.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都足立区西新井栄町3丁目17-11
築年月	2013-10（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	25.00m² ～ 41.46m²
分譲会社	日本プロパテー
施工会社	山廣建設
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大師前駅

東武大師線

徒歩4分

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西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩9分

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江北駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩18分

学区情報

小学校

足立区立栗原小学校

中学校

足立区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォース西新井アヴェニール	2013	39戸	115.5万	4,700万
エスユーハイム	1984	16戸	30.1万	1,980万
東武大師前サンライトマンション3号館	1978	-	-	-
サンクタス西新井	1999	-	-	-
西新井ハイツ	1983	5戸	46.5万	1,780万
ファーストレジデンス西新井	2008	103戸	55.6万	3,980万
ヴェルビュ西新井	2000	40戸	89.5万	5,680万
コーポ征十	1982	19戸	32.7万	1,350万
ラフィスタ大師前イースト	2015	27戸	82.8万	2,100万
プレールドゥーク西新井	2020	23戸	-	-
エンゼルハイム西新井大師	1999	24戸	64.2万	4,190万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
2DK	-	-	67.1万	-	72.3万	87.2万	102.0万
1K	81.1万	83.2万	-	77.2万	70.9万	70.1万	68.5万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	4,700万	115.48万/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	1,740万	68.51万/㎡
2026年1月	高層	2DK	40㎡〜	3,600万	88.46万/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	1,880万	74.02万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,550万	87.23万/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	66.15万/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	1,800万	70.87万/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,930万	70.68万/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,990万	73.92万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	1,800万	70.87万/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	1,920万	75.6万/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	78.75万/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	66.26万/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,880万	71.2万/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	63.79万/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	91.21万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	40㎡〜	2,998万	73.67万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	2,060万	81.11万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,998万	73.67万/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	1,960万	77.17万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	2,060万	81.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額70,446円。2DKなら月額111,984円が相場です。

70,446円

66,000〜105,000円

2DK

111,984円

98,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

4件

10〜15万

30件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,953円/㎡
2025年7月	高層	2DK	40㎡〜	124,000円	3,047円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,756円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	71,000円	2,795円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,874円/㎡
2024年2月	高層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,670円/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	136,000円	3,341円/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	124,500円	3,059円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,874円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,756円/㎡
2023年7月	高層	2DK	40㎡〜	127,000円	3,063円/㎡
2023年7月	高層	2DK	40㎡〜	114,500円	2,813円/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	129,000円	3,112円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	68,500円	2,697円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	69,000円	2,716円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	68,500円	2,697円/㎡
2022年7月	高層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,820円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,756円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,756円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	68,500円	2,697円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,638円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,386円/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,748円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,835円/㎡
2021年9月	高層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,654円/㎡
2021年9月	高層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,703円/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,448円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	67,500円	2,657円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,835円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,756円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。