グランフォース西新井アヴェニール

東京都足立区西新井栄町3丁目17-11 | 築13年 | 39戸

推定相場

グランフォース西新井アヴェニール

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の81.1万/㎡から2026年は90.8万/㎡へ、8年間で12.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には99,500円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均2,162万円です。2LDKが最も高く平均3,621万円、1Kは平均2,162万円です。

11件

2,162万

2DK

8件

3,422万

2LDK

2件

3,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,162万	1,680万	2,754万
2DK	8件	3,422万	2,986万	4,700万
2LDK	2件	3,621万	3,621万	3,621万

階数別の㎡単価

4-7階

77.6万/㎡

19件

8階以上

72.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都足立区西新井栄町3丁目17-11
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	25.00m² ～ 41.46m²
分譲会社	日本プロパテー
施工会社	山廣建設
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大師前駅

東武大師線

徒歩4分

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西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩9分

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江北駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩18分

学区情報

小学校

足立区立栗原小学校

中学校

足立区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォース西新井アヴェニール	2013	39戸	115.5万	4,700万
エスユーハイム	1984	16戸	30.1万	1,980万
西新井ハイツ	1983	5戸	46.5万	1,780万
ファーストレジデンス西新井	2008	103戸	55.6万	3,980万
ヴェルビュ西新井	2000	40戸	89.5万	5,680万
コーポ征十	1982	19戸	32.7万	1,350万
ラフィスタ大師前イースト	2015	27戸	82.8万	2,100万
プレールドゥーク西新井	2020	23戸	-	-
エンゼルハイム西新井大師	1999	24戸	64.2万	4,190万
東京アクアージュ	2003	289戸	68.9万	4,630万
西新井セントラルハイム	1979	14戸	43.6万	2,190万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
2DK	-	-	67.1万	-	72.3万	87.2万	102.0万
1K	81.1万	83.2万	-	77.2万	70.9万	70.1万	68.5万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	4,700万	115.48万/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	1,740万	68.51万/㎡
2026年1月	高層	2DK	40㎡〜	3,600万	88.46万/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	1,880万	74.02万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,550万	87.23万/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	66.15万/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	1,800万	70.87万/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,930万	70.68万/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,990万	73.92万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	1,800万	70.87万/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	1,920万	75.6万/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	78.75万/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	66.26万/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,880万	71.2万/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	63.79万/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	91.21万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	40㎡〜	2,998万	73.67万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	2,060万	81.11万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,998万	73.67万/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	1,960万	77.17万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	2,060万	81.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額70,446円。2DKなら月額111,984円が相場です。

70,446円

66,000〜105,000円

2DK

111,984円

98,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

4件

10〜15万

30件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,953円/㎡
2025年7月	高層	2DK	40㎡〜	124,000円	3,047円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,756円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	71,000円	2,795円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,874円/㎡
2024年2月	高層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,670円/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	136,000円	3,341円/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	124,500円	3,059円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,874円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,756円/㎡
2023年7月	高層	2DK	40㎡〜	127,000円	3,063円/㎡
2023年7月	高層	2DK	40㎡〜	114,500円	2,813円/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	129,000円	3,112円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	68,500円	2,697円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	69,000円	2,716円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	68,500円	2,697円/㎡
2022年7月	高層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,820円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,756円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,756円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	68,500円	2,697円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,638円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,386円/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,748円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,835円/㎡
2021年9月	高層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,654円/㎡
2021年9月	高層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,703円/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,448円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	67,500円	2,657円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,835円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,756円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。