コーポ征十

東京都足立区西新井栄町3丁目1-13 | 築44年 | 19戸

推定相場

コーポ征十

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320142019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2023年は32.6万/㎡へ、10年間で43.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2021年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均1,352万円です。1LDKが最も高く平均1,927万円、3DKは平均1,352万円です。

1LDK

2件

1,927万

2LDK

2件

1,627万

3DK

4件

1,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,927万	1,850万	2,003万
2LDK	2件	1,627万	1,586万	1,667万
3DK	4件	1,352万	1,273万	1,393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-2階（26.0万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

26万/㎡

7件

3階以上

26.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井栄町3丁目1-13
築年月	1982年12月（築44年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	41.33m² ～ 52.00m²
分譲会社	征十建設
施工会社	征十工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩5分

学区情報

小学校

西新井小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポ征十	1982	19戸	32.7万	1,350万
スカイコート西新井	1990	23戸	46.4万	1,180万
西新井セントラルハイム	1979	14戸	43.6万	2,190万
ライオンズマンション西新井本町第２	1993	42戸	38.4万	880万
藤和シティホームズ西新井	1996	76戸	54.1万	3,499万
グランフォース西新井アヴェニール	2013	39戸	115.5万	4,700万
秀和西新井レジデンス	1982	192戸	34.2万	2,180万
エスユーハイム	1984	16戸	30.1万	1,980万
西新井ハイツ	1983	5戸	46.5万	1,780万
ラフィスタ大師前イースト	2015	27戸	82.8万	2,100万
ファーストレジデンス西新井	2008	103戸	55.6万	3,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2020	2021	2023
3DK	18.7万	-	-	-	-	32.5万
2LDK	-	-	26.5万	-	26.5万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	低層	3DK	40㎡〜	1,350万	32.67万/㎡
2023年11月	低層	3DK	40㎡〜	1,340万	32.43万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.54万/㎡
2020年6月	中層	ー	50㎡〜	1,380万	26.54万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.54万/㎡
2014年2月	低層	3K	40㎡〜	1,180万	26.55万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.57万/㎡
2013年9月	低層	3DK	40㎡〜	800万	19.33万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,090万	25.47万/㎡
2013年11月	低層	3DK	40㎡〜	750万	18.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額88,750円。

2LDK

88,750円

85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,829円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,829円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,822円/㎡
2020年7月	低層	3DK	40㎡〜	82,000円	1,984円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,936円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。