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ライオンズマンション西新井本町第２

東京都足立区西新井本町5丁目10-13 | 築33年 | 42戸

推定相場
ライオンズマンション西新井本町第２
最新データ
2023年10月
売買16件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（51.3万円）より25.2%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2023年は45.3万/㎡へ、9年間で74.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20152016201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,400円から2022年には67,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・6件）で、平均1,122万円です。3DKが最も高く平均2,938万円、1Rは平均1,122万円です。
1R
6件
1,122万
2SDK
5件
2,378万
3DK
2件
2,938万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,122万 908万 1,238万
2SDK 5件 2,378万 2,060万 2,523万
3DK 2件 2,938万 2,888万 2,987万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-2階（36.7万円）と比べて4.5万円（+12.3%）高くなっています。
1-2階
36.7万/㎡
8件
3階以上
41.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区西新井本町5丁目10-13
築年月1993年1月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数42戸
専有面積22.95m² ～ 70.12m²
分譲会社大京
施工会社村中建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩10分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩13分

学区情報

小学校
西新井小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西新井本町第２ 1993 42戸 38.4万 880万
スカイコート西新井 1990 23戸 46.4万 1,180万
藤和シティホームズ西新井 1996 76戸 54.1万 3,499万
秀和西新井レジデンス 1982 192戸 34.2万 2,180万
コスモ西新井 1985 39戸 45.5万 2,680万
コーポ征十 1982 19戸 32.7万 1,350万
西新井セントラルハイム 1979 14戸 43.6万 2,190万
大丸レジデンス 1991 9戸 17.8万 890万
T.F.マンション 1993 - - -
藤和シティコープ西新井 1991 29戸 50.9万 3,090万
ライオンズマンション西新井第７ 1999 55戸 55.0万 3,590万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192020202120222023
1R - 36.3万 34.9万 - - - - 45.3万
3DK - - - - - 44.3万 44.3万 -
2SDK - - - - 36.3万 38.2万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年10月 低層 1R 20㎡〜 880万 38.35万/㎡
2023年10月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 52.29万/㎡
2022年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,798万 55.57万/㎡
2022年11月 中層 3DK 55㎡〜 2,599万 44.32万/㎡
2021年7月 中層 3DK 55㎡〜 2,599万 44.32万/㎡
2021年3月 中層 2SDK 55㎡〜 2,180万 37.17万/㎡
2021年11月 中層 2SDK 50㎡〜 1,980万 39.32万/㎡
2020年9月 中層 2SDK 55㎡〜 2,180万 37.17万/㎡
2020年3月 中層 2SDK 55㎡〜 2,180万 37.17万/㎡
2020年3月 中層 2SDK 50㎡〜 1,780万 34.48万/㎡
2019年11月 低層 2DK 50㎡〜 1,650万 33万/㎡
2017年2月 低層 1R 20㎡〜 800万 34.86万/㎡
2016年9月 低層 1R 20㎡〜 850万 37.04万/㎡
2016年3月 低層 1R 20㎡〜 850万 37.04万/㎡
2016年3月 低層 1R 20㎡〜 800万 34.86万/㎡
2014年8月 低層 1K 20㎡〜 600万 25.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の44%）で、平均月額56,000円。2SKなら月額96,500円が相場です。
ワンルーム
54,333円
50,000〜62,000円
1R
56,000円
50,000〜62,000円
2SK
96,500円
95,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,266円/㎡
2022年7月 中層 2SDK 50㎡〜 95,000円 1,886円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,353円/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,353円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,163円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,594円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,527円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,167円/㎡
2017年6月 中層 2SK 50㎡〜 95,000円 1,840円/㎡
2017年3月 低層 1R 20㎡〜 62,000円 2,594円/㎡
2017年2月 中層 2SK 50㎡〜 98,000円 1,898円/㎡
2016年12月 低層 1R 20㎡〜 59,000円 2,556円/㎡
2016年10月 低層 1R 20㎡〜 50,000円 2,167円/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 55,000円 2,396円/㎡
2015年5月 低層 1R 20㎡〜 50,000円 2,163円/㎡
2015年2月 低層 1R 20㎡〜 55,000円 2,396円/㎡
2015年1月 低層 1R 20㎡〜 58,000円 2,527円/㎡
2015年12月 低層 1R 20㎡〜 59,000円 2,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。