スカイコート西新井

東京都足立区西新井本町5丁目9-24 | 築36年 | 23戸

推定相場

スカイコート西新井

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,333円から2025年には55,500円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の63%・17件）で、平均1,183万円です。2Kが最も高く平均1,183万円、1DKは平均817万円です。

1DK

2件

817万

17件

1,183万

2DK

8件

1,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	817万	790万	843万
2K	17件	1,183万	889万	1,471万
2DK	8件	1,159万	877万	1,512万

階数別の㎡単価

1-2階

43万/㎡

21件

3階以上

36.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都足立区西新井本町5丁目9-24
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	21.22m² ～ 26.00m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	六合建設
管理会社	スカイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩8分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩11分

学区情報

小学校

西新井小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート西新井	1990	23戸	46.4万	1,180万
コーポ征十	1982	19戸	32.7万	1,350万
ライオンズマンション西新井本町第２	1993	42戸	38.4万	880万
西新井セントラルハイム	1979	14戸	43.6万	2,190万
藤和シティホームズ西新井	1996	76戸	54.1万	3,499万
秀和西新井レジデンス	1982	192戸	34.2万	2,180万
コスモ西新井	1985	39戸	45.5万	2,680万
T.F.マンション	1993	-	-	-
ライオンズマンション西新井第７	1999	55戸	55.0万	3,590万
大丸レジデンス	1991	9戸	17.8万	890万
グランフォース西新井アヴェニール	2013	39戸	115.5万	4,700万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2K	33.4万	32.3万	51.7万	38.1万	50.5万	-	49.4万	47.1万
1DK	-	-	-	-	-	34.7万	32.2万	-
2DK	44.1万	-	-	35.9万	41.4万	51.7万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2K	25㎡〜	1,180万	46.43万/㎡
2026年3月	低層	2K	25㎡〜	1,230万	47.73万/㎡
2026年2月	低層	2K	25㎡〜	1,180万	46.43万/㎡
2026年1月	低層	2K	25㎡〜	1,230万	47.73万/㎡
2025年7月	低層	2K	25㎡〜	1,290万	50.06万/㎡
2025年5月	低層	1DK	20㎡〜	790万	32.22万/㎡
2025年12月	低層	2K	25㎡〜	1,290万	50.06万/㎡
2025年10月	低層	2K	20㎡〜	1,180万	48.13万/㎡
2024年2月	低層	2DK	20㎡〜	1,280万	51.72万/㎡
2024年12月	低層	1DK	20㎡〜	850万	34.67万/㎡
2023年8月	低層	2DK	20㎡〜	1,280万	51.72万/㎡
2023年5月	中層	2DK	20㎡〜	850万	34.67万/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	1,300万	50.45万/㎡
2023年10月	中層	2DK	25㎡〜	980万	37.7万/㎡
2022年9月	低層	2K	20㎡〜	800万	32.33万/㎡
2022年7月	低層	2K	20㎡〜	800万	32.33万/㎡
2022年6月	低層	2K	20㎡〜	920万	37.18万/㎡
2022年3月	低層	2K	20㎡〜	980万	39.6万/㎡
2022年2月	中層	2DK	20㎡〜	870万	35.49万/㎡
2022年2月	低層	2K	20㎡〜	1,080万	43.64万/㎡
2022年2月	中層	2DK	20㎡〜	890万	36.3万/㎡
2022年1月	低層	2K	20㎡〜	1,080万	43.64万/㎡
2021年12月	低層	2K	20㎡〜	1,280万	51.72万/㎡
2017年6月	低層	2K	20㎡〜	800万	32.33万/㎡
2015年12月	中層	2DK	20㎡〜	980万	44.11万/㎡
2015年12月	低層	2K	25㎡〜	860万	33.38万/㎡
2014年4月	中層	2DK	25㎡〜	780万	30万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の87%）で、平均月額51,413円。2DKなら月額56,750円が相場です。

51,413円

45,000〜63,000円

2DK

56,750円

49,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

27件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	2DK	20㎡〜	60,000円	2,470円/㎡
2025年1月	低層	2K	20㎡〜	51,000円	2,080円/㎡
2024年4月	低層	2K	20㎡〜	50,700円	2,068円/㎡
2024年3月	低層	2K	20㎡〜	58,000円	2,366円/㎡
2023年6月	中層	2DK	20㎡〜	59,000円	2,429円/㎡
2023年5月	低層	2K	20㎡〜	56,000円	2,286円/㎡
2023年12月	中層	2K	20㎡〜	50,000円	2,039円/㎡
2023年11月	低層	2K	20㎡〜	50,000円	2,039円/㎡
2023年10月	中層	2K	20㎡〜	48,000円	1,957円/㎡
2022年8月	中層	2K	20㎡〜	45,000円	1,835円/㎡
2022年6月	中層	2K	20㎡〜	48,700円	1,986円/㎡
2022年12月	中層	2DK	20㎡〜	59,000円	2,429円/㎡
2021年9月	中層	2K	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2021年6月	低層	2K	20㎡〜	50,700円	2,068円/㎡
2021年6月	中層	2K	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2021年3月	低層	2K	20㎡〜	49,700円	2,027円/㎡
2021年3月	中層	2K	20㎡〜	49,000円	1,998円/㎡
2021年11月	低層	2K	20㎡〜	50,000円	2,039円/㎡
2020年4月	低層	2K	25㎡〜	55,000円	1,964円/㎡
2020年4月	低層	2K	25㎡〜	59,000円	2,107円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	55,000円	1,964円/㎡
2020年10月	低層	2K	20㎡〜	56,000円	2,286円/㎡
2019年5月	低層	2K	20㎡〜	50,700円	2,068円/㎡
2019年3月	低層	2DK	20㎡〜	49,000円	2,017円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	1,998円/㎡
2019年1月	中層	2K	20㎡〜	53,000円	2,163円/㎡
2019年11月	低層	2K	25㎡〜	63,000円	2,250円/㎡
2018年8月	低層	2K	20㎡〜	56,000円	2,286円/㎡
2018年4月	低層	2K	20㎡〜	60,000円	2,449円/㎡
2018年4月	低層	2K	20㎡〜	50,700円	2,068円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。