秀和西新井レジデンス

東京都足立区西新井本町5丁目12-19 | 築44年 | 192戸

推定相場

秀和西新井レジデンス

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、13年間で46.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・72件）で、平均2,506万円です。1SLDKが最も高く平均2,716万円、3DKは平均2,346万円です。

1SLDK

2件

2,716万

2SDK

8件

2,552万

2LDK

17件

2,625万

3DK

10件

2,346万

3LDK

72件

2,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,716万	2,666万	2,765万
2SDK	8件	2,552万	2,006万	2,988万
2LDK	17件	2,625万	2,167万	3,028万
3DK	10件	2,346万	1,975万	3,306万
3LDK	72件	2,506万	1,680万	3,306万

階数別の㎡単価

1-3階

30万/㎡

23件

4-7階

32.7万/㎡

63件

8階以上

27.3万/㎡

27件

物件概要

所在地	東京都足立区西新井本町5丁目12-19
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	192戸
専有面積	55.86m² ～ 79.00m²
分譲会社	秀和
施工会社	間組熊谷組
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東武伊勢崎線

徒歩15分

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西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩15分

学区情報

小学校

西新井小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和西新井レジデンス	1982	192戸	34.2万	2,180万
藤和シティホームズ西新井	1996	76戸	54.1万	3,499万
ライオンズマンション西新井本町第２	1993	42戸	38.4万	880万
大丸レジデンス	1991	9戸	17.8万	890万
コスモ西新井	1985	39戸	45.5万	2,680万
スカイコート西新井	1990	23戸	46.4万	1,180万
藤和シティコープ西新井	1991	29戸	50.9万	3,090万
西新井セントラルハイム	1979	14戸	43.6万	2,190万
カーサフェリス西新井	2002	36戸	49.3万	3,780万
コーポ征十	1982	19戸	32.7万	1,350万
T.F.マンション	1993	-	-	-

売買データ分析（113件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が54件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

54件

2,000〜3,000万

59件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.9万	31.5万	34.5万	33.0万	41.6万	42.1万	35.6万	34.2万
2LDK	27.6万	37.4万	35.8万	-	45.8万	42.3万	-	-
3DK	-	27.4万	-	-	32.6万	-	-	-
1SLDK	-	-	-	39.4万	42.0万	-	-	-

全 113 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.18万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.83万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.59万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.11万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.11万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.89万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.9万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.53万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.15万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.18万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.71万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.61万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.44万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.15万/㎡
2023年4月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,080万	32.61万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.88万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.73万/㎡
2023年12月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,680万	42.01万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.82万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.16万/㎡
2022年7月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,399万	39.4万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.16万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.61万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.15万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.72万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.95万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.7万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.34万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.98万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,480万	38.88万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,260万	33.56万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.9万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.8万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.01万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.67万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.8万/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,750万	27.44万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.8万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.92万/㎡
2020年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,750万	27.44万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.73万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.9万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.47万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.59万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.61万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,180万	27.6万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.86万/㎡
2018年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,180万	27.6万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額93,333円。

3DK

93,333円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	100,000円	1,567円/㎡
2019年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	100,000円	1,567円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,552円/㎡
2015年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。