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ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト

東京都足立区新田1丁目8-6 | 築9年 | 320戸

推定相場
ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト
最新データ
2026年3月
売買135件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.8万円。周辺エリア平均（61.0万円）を21.0%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を22.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.3万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、8年間で41.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201720182019202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の159,571円から2024年には182,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・117件）で、平均4,454万円です。4LDKが最も高く平均5,298万円、2LDKは平均4,178万円です。
2LDK
9件
4,178万
3LDK
117件
4,454万
4LDK
8件
5,298万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,178万 3,224万 4,867万
3LDK 117件 4,454万 3,851万 6,800万
4LDK 8件 5,298万 4,667万 5,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.1万円で、1-5階（56.8万円）と比べて2.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
56.8万/㎡
42件
6-10階
58.5万/㎡
49件
11-20階
59.1万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区新田1丁目8-6
築年月2017年7月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数320戸
専有面積58.82m² ～ 81.67m²
分譲会社京阪電気鉄道 京阪電鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
王子神谷駅
東京メトロ南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
新田学園
中学校
新田学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト 2017 320戸 73.8万 5,180万
レーベンスクエアリハート東京 2007 278戸 68.8万 5,780万
新田第１１ウィーンハイツ 1980 10戸 24.8万 980万
足立サンハイツ 1980 10戸 29.2万 900万
メインステージ王子神谷 2024 96戸 98.0万 5,470万
エルフォルテ赤羽 2016 49戸 91.5万 2,400万
ライドリンク王子神谷 2020 39戸 76.1万 4,190万
サンリバーマンション 1964 24戸 18.7万 590万
クレアホームズ王子神谷トウキョウ 2022 84戸 98.4万 7,480万
光建ハイムブリリアンス王子 1991 44戸 - -
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン 2019 82戸 98.2万 2,590万

売買データ分析（135件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
76件
4,000〜5,000万
50件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 52.1万 52.5万 53.8万 59.8万 61.7万 64.4万 68.4万 75.7万
2LDK - - 62.6万 62.2万 - 60.6万 67.8万 -
4LDK 52.4万 - - 51.4万 - 65.9万 - -
全 135 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.79万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.94万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.84万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 78.07万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.84万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.09万/㎡
2025年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,990万 67.84万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.82万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.61万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.82万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.03万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.09万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.09万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.62万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.84万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.41万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.82万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,800万 96.87万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,280万 64.66万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.47万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.09万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,250万 55.26万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.97万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.82万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.97万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.61万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.82万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,480万 67.11万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,580万 87.37万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.82万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.82万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.82万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.03万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.97万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.25万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.82万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,350万 61.97万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,360万 62.11万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,998万 58.93万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.04万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,290万 63.23万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.55万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.97万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,100万 54.44万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,380万 62.4万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,160万 59.3万/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.61万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,830万 56.49万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.72万/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,798万 64.57万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額160,300円。4LDKなら月額175,000円が相場です。
3LDK
160,300円
139,000〜200,000円
4LDK
175,000円
170,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
18件
20〜30万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,653円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,476円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,800円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,948円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,350円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,692円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,211円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,049円/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,978円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,244円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,196円/㎡
2020年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,703円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,082円/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,978円/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,204円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,196円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,638円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,978円/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 179,000円 2,376円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,049円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 144,000円 2,122円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,196円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,196円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 156,000円 2,299円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,343円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 143,000円 2,108円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,194円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,196円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,196円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,343円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。