サンリバーマンション
東京都足立区新田1丁目14-24 | 築62年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、11年間で12.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万5万3万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の34,000円から2023年には50,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
35.4〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 31.56㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・18件）で、平均720万円です。1Rが最も高く平均732万円、2Kは平均489万円です。
1R
732万
4件
2K
489万
2件
2DK
720万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 732万 | 640万 | 880万 |
| 2K | 2件 | 489万 | 480万 | 498万 |
| 2DK | 18件 | 720万 | 350万 | 1,010万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区新田1丁目14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-12（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 29.49m² ～ 33.10m² |
| 分譲会社 | 東光建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
新田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリバーマンション | 1964 | 24戸 | 18.7万 | 590万 |
| ライドリンク王子神谷 | 2020 | 39戸 | 76.1万 | 4,190万 |
| レーベンリヴァーレグラセス | 2009 | - | - | - |
| 足立サンハイツ | 1980 | 10戸 | 29.2万 | 900万 |
| ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト | 2017 | 320戸 | 73.8万 | 5,180万 |
| レーベンスクエアリハート東京 | 2007 | 278戸 | 68.8万 | 5,780万 |
| 新田第１１ウィーンハイツ | 1980 | 10戸 | 24.8万 | 980万 |
| メインステージ王子神谷 | 2024 | 96戸 | 98.0万 | 5,470万 |
| グランドステージ王子 | 2001 | 33戸 | 60.6万 | 5,990万 |
| リルシア赤羽志茂 | 2020 | - | 115.4万 | 2,980万 |
| フュージョナル赤羽イースト | 2017 | 51戸 | 110.0万 | 2,800万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15.0万 | 8.5万 | 18.4万 | 15.2万 | 19.0万 | 11.1万 | - | 18.4万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 23.1万 | 22.9万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 590万 | 18.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 570万 | 18.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 498万 | 15.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 480万 | 15.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 640万 | 20.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 650万 | 20.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 27.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 11.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 730万 | 23.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 599万 | 18.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 570万 | 18.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 15.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 15.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 250万 | 8.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 17.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 590万 | 18.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 423万 | 12.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 14.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 399万 | 12.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 15.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額46,083円。2DKなら月額46,083円が相場です。
2K
47,000〜55,000円
51,000円
2DK
34,000〜62,000円
46,083円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 34,000円 | 971円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。