新田第１１ウィーンハイツ
東京都足立区新田1丁目10-5 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、11年間で34.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の70,000円から2021年には59,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・9件）で、平均1,037万円です。2DKが最も高く平均1,133万円、3DKは平均1,037万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
1,091万 |
920万 |
1,154万 |
| 2DK |
8件 |
1,133万 |
972万 |
1,290万 |
| 3DK |
9件 |
1,037万 |
784万 |
1,406万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区新田1丁目10-5 |
|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.00m² ～ 39.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 高柳工業 |
|---|
| 施工会社 | 高柳工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
- |
27.5万 |
21.2万 |
19.9万 |
- |
- |
26.4万 |
21.8万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
27.3万 |
27.3万 |
27.3万 |
27.4万 |
| 1LDK |
17.2万 |
22.2万 |
- |
- |
20.2万 |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
3DK |
35㎡〜 |
790万 |
19.95万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
980万 |
24.75万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,080万 |
27.28万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3DK |
35㎡〜 |
940万 |
23.74万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
980万 |
24.75万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,300万 |
32.83万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3DK |
35㎡〜 |
1,045万 |
26.4万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,080万 |
27.28万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,080万 |
27.28万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,080万 |
27.28万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,080万 |
27.28万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
800万 |
20.21万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
3DK |
35㎡〜 |
790万 |
19.95万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3DK |
35㎡〜 |
790万 |
19.95万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3DK |
35㎡〜 |
890万 |
22.48万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3DK |
35㎡〜 |
790万 |
19.95万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3DK |
35㎡〜 |
1,090万 |
27.53万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
880万 |
22.23万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
680万 |
17.18万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
680万 |
17.18万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3DK |
35㎡〜 |
750万 |
18.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額68,500円。2SDKなら月額75,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,490円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
78,000円 |
1,970円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2SDK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,923円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,894円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2SDK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,923円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,490円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。